Ile podatku zapłacisz za mieszkanie na wynajem w 2027 roku?
Minister Finansów i Gospodarki podniósł górne limity podatku od nieruchomości na 2027 rok. Właściciel mieszkania na wynajem policzy różnicę już teraz.
Minister Finansów i Gospodarki ogłosił 23 lipca 2026 r. nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Dla mieszkania maksymalna stawka wzrośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 m², ale realną kwotę ustala uchwała rady gminy.
W skrócie
- Maksymalna stawka za mieszkanie rośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 m²
- Wzrost stawek maksymalnych wynosi 2,7–3,9 proc. zależnie od rodzaju nieruchomości
- Nowe limity obowiązują od 1 stycznia 2027 r., realną stawkę ustala gmina
- Podatek płaci się w czterech ratach, kwotę do 100 zł jednorazowo
Co ogłosił minister i od kiedy to obowiązuje
Obwieszczenie w sprawie górnych granic stawek podatków i opłat lokalnych na 2027 rok minister wydał 23 lipca 2026 r., a opublikował 28 lipca w Monitorze Polskim pod pozycją 741. Dokument wyznacza wyłącznie pułap, którego rady gmin nie mogą przekroczyć przy ustalaniu swoich stawek.
Nowe maksymalne stawki zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2027 r. Do końca 2026 r. rady gmin uchwalają konkretne stawki na swoim terenie.
Dla mieszkań górny limit rośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Dla gruntów pozostałych, w tym udziału w gruncie pod blokiem, maksimum idzie z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 m², a dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych z 12,00 zł do 12,33 zł za 1 m². W skali wszystkich kategorii nieruchomości maksymalne stawki na 2027 rok są wyższe o 2,7–3,9 proc.
Nie chcesz zajmować się tym sam?
Bingo przejmuje obowiązki właściciela: najemca, umowy, płatności, naprawy i panel właściciela. Stała opłata, bez prowizji od czynszu.
Zobacz, jak to działaIle zapłacisz za mieszkanie 50 i 80 mkw
Przy stawce maksymalnej podatek od mieszkania 50 m² wyniesie w 2027 roku 64,50 zł rocznie. Dla porównania w 2026 roku przy stawce 1,25 zł za m² ten sam metraż kosztował 62,50 zł rocznie.
Przyjmijmy mieszkanie na wynajem o powierzchni 80 m². Przy tej samej stawce roczny podatek wynosi 80 × 1,29 zł, czyli 103,20 zł. Dla mieszkania 100 m² wychodzi 129 zł rocznie, więc skok z 50 do 100 m² to niecałe 65 zł rocznej różnicy, a nie kilkaset złotych, jak sugerowałaby sama liczba metrów.
Te kwoty dotyczą stawki maksymalnej, którą stosuje gmina, jeśli uchwali najwyższy dopuszczalny limit. Realna stawka w konkretnym mieście może być niższa, bo obwieszczenie ministra nie zobowiązuje żadnej rady gminy do podniesienia podatku do pełnego pułapu.
Co zrobi właściciel kilku mieszkań na wynajem
Stawka 1,29 zł za m² dotyczy mieszkania opodatkowanego jako lokal mieszkalny, niezwiązany z działalnością gospodarczą. Jeśli najem mieszkania jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej i lokal znajduje się w posiadaniu przedsiębiorcy, urząd może zastosować stawkę dla budynków i lokali związanych z działalnością gospodarczą, która w 2027 roku wzrośnie z 35,53 zł do 36,49 zł za m². Różnica między tymi dwiema stawkami dla mieszkania 50 m² to 64,50 zł wobec 1824,50 zł rocznie, więc kwalifikacja decyduje o kwocie dziesiątki razy wyższej.
Właściciel, który kupił kolejne mieszkanie pod wynajem, sam w 14 dni od powstania obowiązku podatkowego złoży formularz IN-1 w urzędzie gminy. Sam też sprawdzi, w jakich terminach płaci podatek: osoby fizyczne regulują go w czterech ratach, do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada, a przy rocznej kwocie do 100 zł płacą jednorazowo w terminie pierwszej raty. Gdy decyzja ustalająca wysokość podatku budzi wątpliwości, na przykład urząd przyjął niewłaściwą stawkę dla mieszkania na wynajem, odwołanie trzeba złożyć w 14 dni od doręczenia decyzji. Po tym terminie decyzja się uprawomocnia, nawet jeśli stawka była zawyżona.
Czy gmina musi podnieść podatek do nowego maksimum
Obwieszczenie ministra ustala wyłącznie górną granicę, a nie obowiązkową stawkę. Rada gminy w swojej uchwale może zostawić stawkę z 2026 roku, podnieść ją częściowo albo sięgnąć do pełnego limitu.
Dla właściciela mieszkania na wynajem liczy się więc uchwała gminy, w której lokal stoi, nie limit z obwieszczenia. Budżet na 2027 rok oparty wyłącznie na stawce maksymalnej zawyży koszt utrzymania mieszkania, jeśli rada gminy zostanie przy niższej stawce z 2026 roku.
Jeśli pilnowanie stawek, terminów zgłoszeń i rat podatku zabiera za dużo czasu przy kilku mieszkaniach na wynajem, sprawdź zarządzanie najmem, gdzie dostępna jest stała opłata miesięczna od 229 zł, bez prowizji od czynszu.
Najczęstsze pytania
Ile wyniesie podatek od nieruchomości za mieszkanie 50 mkw w 2027 roku?
Przy stawce maksymalnej podatek od mieszkania 50 m² wyniesie 64,50 zł rocznie, czyli o 2 zł więcej niż w 2026 roku przy stawce 1,25 zł za m².
Czy wszystkie gminy podniosą podatek od nieruchomości do nowego maksimum na 2027 rok?
Nie ma takiego obowiązku. Obwieszczenie ministra wyznacza jedynie górny pułap stawek, a konkretną wysokość w uchwale ustala rada gminy, więc realny podatek może być niższy od maksimum.
Czym różni się opodatkowanie mieszkania wynajmowanego prywatnie od wynajmu w ramach działalności gospodarczej?
Mieszkanie wynajmowane prywatnie płaci stawkę dla budynków mieszkalnych, maksymalnie 1,29 zł za m² w 2027 roku. Lokal w posiadaniu przedsiębiorcy, wynajmowany w ramach działalności, może podlegać stawce do 36,49 zł za m².
