Sejm uchwalił ustawę o najmie krótkoterminowym. Czeka na Senat i podpis prezydenta
Sejm przegłosował ustawę o najmie krótkoterminowym 407 głosami za. Zanim zacznie obowiązywać, musi ją jeszcze przyjąć Senat i podpisać prezydent.
Ustawa o najmie krótkoterminowym jeszcze nie obowiązuje: Sejm uchwalił ją 9 października 2026 r., a teraz trafiła do Senatu. Przepisy o rejestrze i karze do 50 tys. zł mają ruszyć 14 dni po ogłoszeniu, zakazy gmin i wspólnot dopiero od 2028 r.
W skrócie
- Sejm uchwalił ustawę 407 głosami za, 24 przeciw, 9 wstrzymujących się
- Rejestr, numery ID i kary mają obowiązywać po 14 dniach od ogłoszenia
- Zakazy wspólnot, spółdzielni i gmin wejdą dopiero 1 stycznia 2028 r.
- Ustawa trafiła do Senatu i na razie nie jest obowiązującym prawem
Dlaczego dwie daty łatwo pomylić
W doniesieniach o uchwalonej ustawie dwa terminy padają obok siebie, choć dotyczą zupełnie innych obowiązków. Przepisy wprowadzające rejestr obiektów, numery identyfikacyjne w ofertach i kary administracyjne mają zacząć obowiązywać po 14 dniach od ogłoszenia ustawy. Przepisy dające wspólnotom, spółdzielniom i gminom prawo wprowadzania zakazów najmu krótkoterminowego ruszą dopiero 1 stycznia 2028 r. To dwa różne zegary, a nie jeden termin z dwoma datami.
Sejm uchwalił ustawę 9 października 2026 r. głosami 407 za, przy 24 przeciw i 9 wstrzymujących się, po tym jak na początku września rząd autopoprawką przywrócił zapisy wcześniej próbowane do wykreślenia w lipcu. Tekst trafił teraz do Senatu, więc żaden z tych przepisów jeszcze nie obowiązuje, a data ogłoszenia, od której zacznie się liczyć 14 dni, nie jest dziś znana.
Nie chcesz zajmować się tym sam?
Bingo przejmuje obowiązki właściciela: najemca, umowy, płatności, naprawy i panel właściciela. Stała opłata, bez prowizji od czynszu.
Zobacz, jak to działaJak sprawdzić, czy przepis już obowiązuje
Jedyny pewny sposób, by nie dać się zaskoczyć terminem, to śledzić publikację ustawy w Dzienniku Ustaw. Dopiero ta data uruchamia liczenie 14 dni, po których zaczną działać rejestr, numery identyfikacyjne w ofertach i kara administracyjna. Do tego czasu właściciel prowadzący najem na doby nie podlega jeszcze żadnemu z tych obowiązków.
Druga rzecz do sprawdzenia dotyczy samego budynku. Jeśli mieszkanie stoi w nieruchomości zarządzanej przez spółdzielnię, uchwała zakazująca najmu krótkoterminowego wymaga poparcia ponad 50 proc. uprawnionych do głosowania, co jest barierą trudniejszą do przejścia niż zwykła większość na zebraniu. Gdy taka uchwała już zapadnie, przedsiębiorca prowadzący najem w danym budynku dostaje 6 miesięcy na jego zakończenie, licząc od przyjęcia uchwały, nie od wejścia w życie samej ustawy. To realny termin na zmianę modelu działania, nie formalność do podpisania.
Jest jeszcze ryzyko, które dotyczy już zarejestrowanego obiektu. Jeśli w ciągu 6 miesięcy od pierwszego stwierdzonego przypadku dojdzie do 3 naruszeń dotyczących bezpieczeństwa i porządku publicznego, obiekt zostanie wykreślony z ewidencji, a ponowny wpis będzie możliwy dopiero po roku. Przy sporze o takie naruszenia albo o samo wykreślenie lepiej od razu sięgnąć po pomoc prawnika, bo stawką jest roczna przerwa w działalności, a nie jednorazowa kara pieniężna.
Co zrobić, zanim ustawa wejdzie w życie
Dopóki ustawa nie przeszła przez Senat i nie została podpisana, kara 50 tys. zł nikomu jeszcze nie grozi. Historia tego projektu pokazuje jednak, że zapisy o zakazach już raz próbowano usunąć w lipcu, a mimo to rząd przywrócił je autopoprawką na początku września, co sugeruje, że kierunek prac jest ustalony mimo sporów w koalicji.
Ostateczny tekst może się jeszcze zmienić w toku prac Senatu, ale sam fakt wprowadzenia rejestru, numerów ID i kar administracyjnych został już przesądzony głosowaniem w Sejmie. Właściciel, który dziś prowadzi najem krótkoterminowy bez wpisu w żadnym rejestrze, ma czas na uporządkowanie dokumentów, zanim ogłoszenie ustawy w Dzienniku Ustaw uruchomi 14-dniowy termin.
Jeśli nie chcesz samodzielnie pilnować daty ogłoszenia ustawy i terminu na wpis do rejestru przy każdym mieszkaniu na wynajem, zobacz zarządzanie najmem (stała opłata miesięczna od 229 zł, bez prowizji od czynszu).
Najczęstsze pytania
Czy kara 50 tys. zł za brak rejestru już obowiązuje?
Nie. Ustawę uchwalił Sejm 9 października 2026 r., ale czeka ona jeszcze na Senat, podpis prezydenta i publikację. Dopiero 14 dni po ogłoszeniu zaczną obowiązywać przepisy o rejestrze i karach.
Od kiedy wspólnoty będą mogły zakazać najmu krótkoterminowego?
Od 1 stycznia 2028 r., bo dopiero wtedy wejdą w życie przepisy dające wspólnotom, spółdzielniom i gminom prawo wprowadzania takich zakazów. To inny, znacznie późniejszy termin niż przepisy o rejestrze i karach.
Ile czasu ma właściciel na zakończenie najmu po uchwale zakazującej?
Sześć miesięcy od przyjęcia uchwały przez wspólnotę, spółdzielnię lub gminę. Po tym terminie prowadzenie najmu krótkoterminowego w danym budynku narusza uchwałę.
Co grozi za powtarzające się naruszenia porządku w obiekcie na najem krótkoterminowy?
Trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa i porządku publicznego w ciągu 6 miesięcy od pierwszego przypadku skutkują wykreśleniem obiektu z ewidencji. Ponowny wpis jest możliwy dopiero po roku.
