Państwo wynajmie 414 mieszkań na Zakrzowie. Kawalerka za około 1900 zł
Państwowa spółka wynajmie we Wrocławiu 414 mieszkań na Zakrzowie, kawalerki za ok. 1900-2000 zł. Prywatni właściciele poczują tę konkurencję od 2027 r. i tylko w części segmentu do 2 tys. zł.
Kawalerka około 30 m² na Zakrzowie ma kosztować około 1900-2000 zł miesięcznie. Wynajmie ją państwowa spółka, a nabór najemców odbywa się przy udziale Miasta Wrocław. Klucze 414 rodzin dostaną w I kwartale 2027 r.
Kto naprawdę wynajmuje mieszkania na Zakrzowie?
Inwestorem i wynajmującym jest państwowa spółka. Miasto Wrocław bierze udział w wyborze najemców i przyznaje punkty, ale umowę najmu kandydat podpisuje z operatorem.
To najem instytucjonalny. Osiedle liczy 414 mieszkań od 28 do 91 m², a ten sam operator prowadzi w mieście trzy osiedla z 714 lokalami. Po oddaniu Zakrzowa będzie ich 714 + 414 = 1128.
Nie chcesz zajmować się tym sam?
Bingo przejmuje obowiązki właściciela: najemca, umowy, płatności, naprawy i panel właściciela. Stała opłata, bez prowizji od czynszu.
Zobacz, jak to działaKawalerka wychodzi drożej za metr niż dwa pokoje
Najmniejsze lokale mają kosztować około 1900-2000 zł, dwa pokoje około 50 m² około 3000-3100 zł, a cztery pokoje powyżej 80 m² około 4400-4600 zł. Stawki są szacunkowe i operator może je skorygować przed przekazaniem lokali.
| Typ | Metraż | Czynsz | Za m² |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | ok. 30 m² | ok. 1900-2000 zł | ok. 63-67 zł |
| 2 pokoje | ok. 50 m² | ok. 3000-3100 zł | ok. 60-62 zł |
| 4 pokoje | pow. 80 m² | ok. 4400-4600 zł | - |
W przedziale do 2 tys. zł operator ma więc wyłącznie kawalerki. Kto wynajmuje dwa pokoje, konkuruje z ceną o tysiąc złotych wyższą od progu, który zrobił nagłówki.
Prywatne ogłoszenia zwykle podają czynsz i opłaty administracyjne osobno. Uczciwe porównanie z ofertą operatora robi się na sumie, którą najemca przelewa co miesiąc.
Ile dopłaty dostaje rodzina, a ile singiel?
O dopłatę z programu „Mieszkanie na Start” ubiegają się osoby bez mieszkania na własność, które mieszczą się w kryteriach dochodowych. Kwota rośnie z metrażem i liczbą osób w gospodarstwie.
Według miasta trzyosobowa rodzina w lokalu około 50 m² może liczyć na prawie 800 zł miesięcznie, a czteroosobowa w 60 m² na ponad 900 zł. Najwyższy przykład, około 1300 zł, dotyczy sześcioosobowych rodzin w największych mieszkaniach.
Jednoosobowe gospodarstwo w kawalerce dostaje wyraźnie mniej. Dla najemcy kawalerki operator jest więc tańszy o kilkaset złotych głównie wtedy, gdy przegrywa z nim prywatna oferta na samej cenie.
Kto zostaje na rynku prywatnym?
Przy prywatnych ogłoszeniach zostaje każdy, kto ma mieszkanie na własność albo przekracza próg dochodowy programu. Zostaje też każdy, kto potrzebuje lokalu przed I kwartałem 2027 r.
W miejskim etapie naboru kolejność ustalają punkty. Wysoko liczą się lekarze, ratownicy medyczni, nauczyciele i pracownicy socjalni pracujący we Wrocławiu oraz osoby, których podatki zostają w mieście. Student, pracownik na krótkim kontrakcie albo osoba rozliczająca PIT gdzie indziej startuje z niższej pozycji i szuka dalej na rynku prywatnym.
Rodziny z dopłatą celują w większe lokale, bo tam wsparcie rośnie. Na kawalerki operator przyciągnie głównie singli i pary z punktowanych zawodów, czyli niewielki wycinek najemców segmentu do 2 tys. zł.
Jak właściciel kawalerki policzy obniżkę czynszu?
Przyjmijmy prywatną kawalerkę 30 m² za 2100 zł czynszu plus 500 zł opłat, czyli 2600 zł dla najemcy. Przyjmijmy też, że u operatora najemca zapłaci łącznie około 1900-2000 zł. Różnica wynosi 600-700 zł miesięcznie.
Miesiąc pustostanu kosztuje właściciela 2100 zł utraconego czynszu i 500 zł opłat, czyli 2600 zł. Obniżka o 300 zł to 12 × 300 zł = 3600 zł w skali roku. Opłaca się więc dopiero wtedy, gdy oszczędza więcej niż półtora miesiąca szukania najemcy.
Do I kwartału 2027 r. konkurencja z Zakrzowa nie działa. Przedłużenie umowy z obecnym najemcą przed tym terminem zabezpiecza przychód taniej niż obniżka. W ogłoszeniu podawaj sumę czynszu i opłat oraz dostępność od zaraz, a stawkę porównaj w kalkulatorze czynszu najmu.
Jeśli chcesz utrzymać najemcę kawalerki we Wrocławiu przed startem osiedla, zleć zarządzanie najmem we Wrocławiu, w którym obowiązuje stała opłata: stała opłata miesięczna od 229 zł, bez prowizji od czynszu.
Najczęstsze pytania
Czy mieszkania na Zakrzowie to mieszkania komunalne?
Nie. Inwestorem i wynajmującym jest państwowa spółka, a Miasto Wrocław uczestniczy w naborze najemców. Umowę podpisuje się z operatorem osiedla.
Kiedy można się wprowadzić na Zakrzów?
W I kwartale 2027 r., bo wtedy zaplanowano przekazanie osiedla do najmu. Kto potrzebuje mieszkania wcześniej, szuka go na rynku prywatnym.
Jakie mieszkania są na osiedlu na Zakrzowie?
Od 28 do 91 m², łącznie 414 lokali, od kawalerek po mieszkania czteropokojowe.
Ile mieszkań ma państwowy operator we Wrocławiu?
Przed Zakrzowem 714 lokali na trzech osiedlach: przy ul. Dąbrowskiego, Zakładowej i Kolejowej. Po oddaniu nowego osiedla operator będzie miał w mieście razem ponad tysiąc mieszkań na wynajem.
