Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Łazarzu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Poznań · Łazarz
Zarządzanie najmem na Łazarzu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Łazarzu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 300–2 950 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
2 300–2 950 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
5,3%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Łazarzu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 700–2 200 zł | 1 950 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 300–2 950 zł | 2 625 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 950–3 800 zł | 3 375 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 500–13 500 zł / m² | 12 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,3% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Łazarz — jak wygląda tu rynek najmu
Łazarz to poznańska dzielnica kamieniczna tuż na południe od centrum, z Rynkiem Łazarskim i parkiem Wilsona jako punktami odniesienia. Charakterem przypomina Jeżyce, ale ceny są tu zauważalnie niższe, co czyni go jednym z najlepiej wycenionych obszarów w mieście z punktu widzenia właściciela.
Skąd bierze się popyt na Łazarzu
Bliskość centrum, dworca i terenów targowych daje stały popyt. Tramwaj wzdłuż Głogowskiej dowozi na Stary Rynek w kilkanaście minut, a dworzec kolejowy jest w zasięgu spaceru — to argument dla najemców dojeżdżających do pracy poza Poznań.
Kto tu wynajmuje: studenci, młodzi pracownicy, pary, najemcy szukający kamienicy w rozsądnej cenie.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Łazarzu
Łazarz daje jedną z lepszych relacji ceny zakupu do osiąganego czynszu w Poznaniu. Jeśli szukasz mieszkania inwestycyjnego i porównujesz je z Jeżycami, sprawdź obie lokalizacje na tym samym metrażu — różnica w cenie zakupu jest większa niż różnica w czynszu.
Na co uważać
Część zasobu to kamienice bez windy z mieszkaniami na czwartym piętrze i wysokimi sufitami. Wysokie ogrzewanie i brak windy to dwa najczęstsze powody odrzucenia oferty na tym rynku — jeśli oba dotyczą Twojego mieszkania, ustaw cenę realnie od razu.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Łazarzu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
279 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
329 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Łazarzu
Ile można wynająć mieszkanie na Łazarzu?
Mieszkania dwupokojowe na Łazarzu wynajmują się najczęściej w przedziale 2 300–2 950 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 700–2 200 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 950–3 800 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Łazarzu?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Łazarzu?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 279 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 329 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Łazarzu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,3% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Łazarzu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Poznaniu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Łazarzu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Poznań
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.