Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Starym Mieście, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Poznań · Stare Miasto
Zarządzanie najmem na Starym Mieście
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Starym Mieście — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 400–3 100 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
2 400–3 100 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
5,1%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Starym Mieście
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 750–2 300 zł | 2 025 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 400–3 100 zł | 2 750 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 100–4 100 zł | 3 600 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 000–15 000 zł / m² | 13 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,1% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Stare Miasto — jak wygląda tu rynek najmu
Stare Miasto w Poznaniu to obszar znacznie większy niż sam Stary Rynek — obejmuje cały ścisły środek miasta z ciągiem Świętego Marcina, placem Wolności i Chwaliszewem. To najdroższy poznański rynek najmu, z przewagą kamienic i punktowej nowej zabudowy, ale skala cen jest tu wyraźnie łagodniejsza niż w Warszawie czy Krakowie.
Skąd bierze się popyt na Starym Mieście
Popyt tworzą biura w centrum, Uniwersytet Ekonomiczny przy alei Niepodległości i najemcy, którzy chcą mieć wszystko w zasięgu spaceru. Węzeł komunikacyjny w centrum obsługuje praktycznie każdy kierunek w mieście, co dodatkowo podnosi wartość tej lokalizacji.
Kto tu wynajmuje: studenci ostatnich lat, pracownicy biur w ścisłym centrum, młode pary, obcokrajowcy.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Starym Mieście
W centrum Poznania stawkę buduje standard, nie metraż. Wyremontowana kawalerka przy placu Wolności potrafi osiągnąć czynsz zbliżony do nieodnowionego mieszkania dwupokojowego dwie przecznice dalej. Jeśli masz mały lokal w dobrym adresie, inwestycja w wykończenie zwraca się tu najszybciej.
Na co uważać
Kamienice w centrum mają często wysokie czynsze administracyjne i zaległe remonty części wspólnych. Sprawdź uchwały wspólnoty przed wyceną — planowany remont dachu albo elewacji potrafi na kilka lat zjeść równowartość miesięcznego czynszu rocznie.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Starym Mieście
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
279 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
329 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Starym Mieście
Ile można wynająć mieszkanie na Starym Mieście?
Mieszkania dwupokojowe na Starym Mieście wynajmują się najczęściej w przedziale 2 400–3 100 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 750–2 300 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 100–4 100 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Starym Mieście?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Starym Mieście?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 279 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 329 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Starym Mieście?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,1% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Starym Mieście, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Poznaniu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Starym Mieście
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Poznań
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.