Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Naramowicach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Poznań · Naramowice
Zarządzanie najmem na Naramowicach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Naramowicach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 300–2 950 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 10 dni.
2 300–2 950 złczynsz za 2 pokoje
10 dnido podpisania umowy
5,5%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Naramowicach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 700–2 200 zł | 1 950 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 300–2 950 zł | 2 625 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 900–3 700 zł | 3 300 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 000–13 000 zł / m² | 11 500 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,5% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Naramowice — jak wygląda tu rynek najmu
Naramowice to najszybciej rozwijająca się część Poznania — przez kilkanaście lat z terenów podmiejskich powstała tu dzielnica mieszkaniowa złożona niemal wyłącznie z nowej zabudowy. Mieszkania mają dobre rozkłady i balkony, a ceny zakupu są niższe niż w pasie kamienicznym wokół centrum.
Skąd bierze się popyt na Naramowicach
Popyt tworzą przede wszystkim młode rodziny, dla których nowe mieszkanie z miejscem postojowym w tej cenie jest poza zasięgiem bliżej centrum. Doprowadzenie trasy tramwajowej na Naramowice wyraźnie poprawiło dostępność dzielnicy i widać to w liczbie zapytań o mieszkania w zasięgu przystanków.
Kto tu wynajmuje: młode rodziny z dziećmi, pary kupujące pierwsze mieszkanie, studenci kampusu Morasko.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Naramowicach
Miejsce postojowe jest tu częścią oferty, a nie dodatkiem — bez niego mieszkanie schodzi wolniej i taniej. Jeśli je masz, wyszczególnij je w ogłoszeniu osobno i napisz wprost, czy jest wliczone w czynsz.
Na co uważać
Konkurujesz z dużą liczbą niemal identycznych mieszkań w sąsiednich budynkach, często wystawianych przez inwestorów z tego samego rzutu. Ceną tego nie wygrasz, bo wszyscy zejdą tak samo — wygrywa mieszkanie wykończone, umeblowane i dostępne od zaraz.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Naramowicach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
279 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
329 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Naramowicach
Ile można wynająć mieszkanie na Naramowicach?
Mieszkania dwupokojowe na Naramowicach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 300–2 950 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 700–2 200 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 900–3 700 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Naramowicach?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Naramowicach?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 279 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 329 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Naramowicach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,5% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Naramowicach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Poznaniu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Naramowicach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Poznań
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.