Właściciel wypowie najem za podnajem bez zgody na miesiąc naprzód
Właściciel, który znajdzie swoje mieszkanie w ogłoszeniu na doby, wypowiada najem z miesięcznym terminem i bez upomnienia. Liczy się pismo z przyczyną i dowody zebrane bez własnego klucza.
Właściciel, któremu najemca podnajął lokal bez zgody, wypowiada umowę bez wcześniejszego upomnienia, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Pismo musi podawać przyczynę, inaczej jest nieważne.
W skrócie
- Bezpłatne przyjęcie osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny, nie wymaga zgody.
- Przy najmie okazjonalnym ta sama podstawa wypowiedzenia też działa.
- Podnajemcę sąd wzywa do sprawy o eksmisję jako pozwanego.
Upomnienie przy podnajmie nie jest potrzebne
Art. 688² Kodeksu cywilnego zabrania najemcy podnajmu lokalu lub jego części oraz oddania go do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego. Wyjątek dotyczy osób, wobec których najemca ma obowiązek alimentacyjny. Dziecko czy małżonek najemcy mieszkający za darmo nie dają więc podstawy do wypowiedzenia.
Za obcego podnajemcę art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów pozwala wypowiedzieć umowę z miesięcznym terminem. Pisemne upomnienie wymaga tylko pkt 1, przy używaniu lokalu sprzecznie z umową.
Wezwanie wysyła się mimo to, gdy umowa ma własną procedurę albo najemca może wskazać zgodę z maila czy rozmowy, na przykład na współlokatora. Wtedy wypowiedzenie z pkt 3 łatwo podważyć.
Pismo składa się najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, z podpisem i przyczyną pod rygorem nieważności. SMS się nie liczy. List polecony za potwierdzeniem odbioru zostawia ślad doręczenia.
Nie chcesz zajmować się tym sam?
Bingo przejmuje obowiązki właściciela: najemca, umowy, płatności, naprawy i panel właściciela. 12% czynszu* (od 3. mieszkania 10%), tylko gdy mieszkanie jest wynajęte.
Zobacz, jak to działaIle właściciel odzyska od podnajemcy?
Podnajemca nie podpisywał z tobą umowy. Po jej rozwiązaniu traci jednak podstawę pobytu razem z najemcą i jako zajmujący lokal bez tytułu płaci ci co miesiąc odszkodowanie do dnia opróżnienia. Gdy nie pokrywa ono strat, możesz żądać uzupełniającego.
Ogłoszenie pokazuje 250 zł za noc i 20 zajętych nocy. Przyjmijmy czynsz rynkowy 3200 zł. Najemca inkasuje 20 × 250 zł = 5000 zł, czyli 1800 zł ponad to, co płaci tobie, a ty ponosisz zużycie wyposażenia przez gości.
Wyrok eksmisyjny nie zostanie wykonany od 1 listopada do 31 marca bez wskazanego lokalu; więcej w tekście o okresie ochronnym. Przy lokalu prywatnym obowiązkowe prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje, poza spółdzielczymi i SIM.
Dowody zbierasz bez własnego klucza
Ogłoszenie zapisz kilka razy w różnych tygodniach: zrzut z adresem URL, datą i zdjęciami twojego wnętrza. Opinie gości z datami pobytów pokazują stały najem. Pisemne relacje sąsiadów i zarządcy dokładają rotację osób z walizkami. Danych ani twarzy gości nigdzie nie publikujesz.
Lokator powinien udostępnić mieszkanie do przeglądu po wcześniejszym ustaleniu terminu. Datę proponujesz na piśmie i przychodzisz ze świadkiem. Wejście własnym kluczem pod nieobecność najemcy grozi zarzutem naruszenia miru domowego.
Gdy w sprawie o opróżnienie lokalu wyjdzie, że mieszka tam ktoś spoza pozwanych, sąd wzywa powoda do jego wskazania i wzywa tę osobę jako pozwaną. Jeśli podnajemca zostaje po rozwiązaniu umowy, pozew przygotowany z adwokatem od razu wymienia wszystkie znane osoby.
Jeśli chcesz, żeby ktoś regularnie odwiedzał lokal i wychwycił ogłoszenie na doby z twoim wnętrzem, wybierz zarządzanie najmem w bingo.pl, którego koszt to od 10% miesięcznego czynszu*.
Najczęstsze pytania
Czy podnajem jednego pokoju też wymaga zgody właściciela?
Tak. Zakaz obejmuje cały lokal i jego część, także oddaną komuś za darmo; zgoda nie jest potrzebna tylko wobec osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny.
Czy wypowiedzenie mailem za podnajem jest ważne?
Zwykły mail nie wystarcza. Ustawa wymaga formy pisemnej i podania przyczyny pod rygorem nieważności, więc wiadomość może najwyżej uprzedzić właściwe pismo.
Czy przy najmie okazjonalnym można wypowiedzieć umowę za podnajem?
Tak. Ustawa stosuje do najmu okazjonalnego art. 11 ust. 2 pkt 1-3. Inna jest dopiero droga opróżnienia lokalu.
Czy goście z ogłoszenia na doby płacą właścicielowi?
Nie, dopóki umowa trwa. Rozlicza się z tobą najemca, a odszkodowanie płaci każdy, kto zajmuje lokal bez tytułu po jej rozwiązaniu.
