Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Podgórzu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Podgórze
Zarządzanie najmem na Podgórzu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Podgórzu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 650–3 450 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
2 650–3 450 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,8%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Podgórzu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 950–2 550 zł | 2 250 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 650–3 450 zł | 3 050 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 350–4 400 zł | 3 875 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 13 000–17 500 zł / m² | 15 250 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,8% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Podgórze — jak wygląda tu rynek najmu
Podgórze zmieniło się przez ostatnią dekadę bardziej niż jakakolwiek inna część Krakowa. Zabłocie z terenów poprzemysłowych stało się dzielnicą loftów i biur, a ciąg Wadowickiej i Bonarki skupił kilkanaście biurowców. Rynek najmu jest tu młody, drogi jak na dawną dzielnicę robotniczą i bardzo szybki.
Skąd bierze się popyt na Podgórzu
Podstawą jest zatrudnienie w biurach po tej stronie Wisły. Najemca z Zabłocia ma do pracy dwa przystanki albo dwadzieścia minut spacerem i to jest jego główny powód wyboru tej lokalizacji, ważniejszy niż odległość od Rynku.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biurowców przy Wadowickiej i Bonarce, młodzi profesjonaliści, pary bez dzieci.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Podgórzu
Zabłocie wyceniaj wyżej niż resztę Podgórza — to praktycznie osobny rynek z nową zabudową i najemcą o wyższych dochodach. Uśrednianie stawki dla całej dzielnicy zaniża tam czynsz o kilkaset złotych miesięcznie.
Na co uważać
Lofty i mieszkania w budynkach poprzemysłowych bywają drogie w ogrzewaniu ze względu na wysokość i przeszklenia. Podawaj w ogłoszeniu realny koszt zimowy — najemca, który dowie się o nim po fakcie, nie przedłuży umowy.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Podgórzu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Podgórzu
Ile można wynająć mieszkanie na Podgórzu?
Mieszkania dwupokojowe na Podgórzu wynajmują się najczęściej w przedziale 2 650–3 450 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 950–2 550 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 350–4 400 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Podgórzu?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Podgórzu?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Podgórzu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,8% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Podgórzu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Podgórzu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.