Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Starym Mieście, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Stare Miasto
Zarządzanie najmem na Starym Mieście
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Starym Mieście — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 000–4 000 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 8 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
3 000–4 000 złczynsz za 2 pokoje
ok. 8 dniorientacyjnie do umowy
4,4%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Starym Mieście
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 200–2 900 zł | 2 550 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 000–4 000 zł | 3 500 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 4 000–5 500 zł | 4 750 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 16 000–22 000 zł / m² | 19 000 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,4% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Stare Miasto — jak wygląda tu rynek najmu
Stare Miasto to najdroższy rynek najmu w Krakowie i jeden z najdroższych w Polsce. Zabudowa to niemal wyłącznie kamienice w obrębie Plant, często po podziale na mniejsze lokale. Ceny zakupu przekraczają tu dwudziestotysięczną granicę za metr, przez co rentowność z najmu długoterminowego jest najniższa w mieście — nadrabia ją tempo wynajmu i prestiż adresu.
Skąd bierze się popyt na Starym Mieście
Popyt jest mieszany: uczelnie w obrębie centrum, biura, turystyka i stały napływ obcokrajowców pracujących w krakowskich centrach usług. To jednocześnie jedyna część miasta, gdzie najem krótkoterminowy realnie konkuruje z długoterminowym o ten sam zasób mieszkań.
Kto tu wynajmuje: studenci ostatnich lat i doktoranci, kadra przyjeżdżająca na kontrakty, pracownicy biur w ścisłym centrum, obcokrajowcy.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Starym Mieście
Zanim zdecydujesz o formie najmu, policz obie ścieżki na tym samym mieszkaniu. Najem krótkoterminowy w centrum Krakowa daje wyższy przychód brutto, ale wymaga obsługi, generuje obowiązki podatkowe i sanepidowskie oraz obarcza Cię ryzykiem sezonu. Najem długoterminowy daje mniej, ale przewidywalnie i bez pracy własnej.
Na co uważać
Kamienice w obrębie Plant są często objęte ochroną konserwatorską, co ogranicza wymianę okien i ingerencję w układ. Sprawdź to przed planowaniem remontu — zwłaszcza jeśli liczysz na przebudowę rozkładu, żeby uzyskać dodatkowy pokój.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- Rynek Główny
- Planty
- Piasek
- Nowy Świat
- Wesoła
- Stradom
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na Starym MieścieCo robimy dla właściciela mieszkania na Starym Mieście
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Starym Mieście
Ile można wynająć mieszkanie na Starym Mieście?
Mieszkania dwupokojowe na Starym Mieście wynajmują się najczęściej w przedziale 3 000–4 000 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 200–2 900 zł, a mieszkania trzypokojowe 4 000–5 500 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Starym Mieście?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Starym Mieście?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Starym Mieście?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,4% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Starym Mieście, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Starym Mieście
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.