Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Starym Mieście, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Stare Miasto
Zarządzanie najmem na Starym Mieście
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Starym Mieście — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 000–4 000 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
3 000–4 000 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,4%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Starym Mieście
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 200–2 900 zł | 2 550 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 000–4 000 zł | 3 500 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 4 000–5 500 zł | 4 750 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 16 000–22 000 zł / m² | 19 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,4% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Stare Miasto — jak wygląda tu rynek najmu
Stare Miasto to najdroższy rynek najmu w Krakowie i jeden z najdroższych w Polsce. Zabudowa to niemal wyłącznie kamienice w obrębie Plant, często po podziale na mniejsze lokale. Ceny zakupu przekraczają tu dwudziestotysięczną granicę za metr, przez co rentowność z najmu długoterminowego jest najniższa w mieście — nadrabia ją tempo wynajmu i prestiż adresu.
Skąd bierze się popyt na Starym Mieście
Popyt jest mieszany: uczelnie w obrębie centrum, biura, turystyka i stały napływ obcokrajowców pracujących w krakowskich centrach usług. To jednocześnie jedyna część miasta, gdzie najem krótkoterminowy realnie konkuruje z długoterminowym o ten sam zasób mieszkań.
Kto tu wynajmuje: studenci ostatnich lat i doktoranci, kadra przyjeżdżająca na kontrakty, pracownicy biur w ścisłym centrum, obcokrajowcy.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Starym Mieście
Zanim zdecydujesz o formie najmu, policz obie ścieżki na tym samym mieszkaniu. Najem krótkoterminowy w centrum Krakowa daje wyższy przychód brutto, ale wymaga obsługi, generuje obowiązki podatkowe i sanepidowskie oraz obarcza Cię ryzykiem sezonu. Najem długoterminowy daje mniej, ale przewidywalnie i bez pracy własnej.
Na co uważać
Kamienice w obrębie Plant są często objęte ochroną konserwatorską, co ogranicza wymianę okien i ingerencję w układ. Sprawdź to przed planowaniem remontu — zwłaszcza jeśli liczysz na przebudowę rozkładu, żeby uzyskać dodatkowy pokój.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Starym Mieście
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Starym Mieście
Ile można wynająć mieszkanie na Starym Mieście?
Mieszkania dwupokojowe na Starym Mieście wynajmują się najczęściej w przedziale 3 000–4 000 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 200–2 900 zł, a mieszkania trzypokojowe 4 000–5 500 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Starym Mieście?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Starym Mieście?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Starym Mieście?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,4% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Starym Mieście, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Starym Mieście
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.