Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Zwierzyńcu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Zwierzyniec
Zarządzanie najmem na Zwierzyńcu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Zwierzyńcu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 850–3 700 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 12 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
2 850–3 700 złczynsz za 2 pokoje
ok. 12 dniorientacyjnie do umowy
4,5%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Zwierzyńcu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 100–2 700 zł | 2 400 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 850–3 700 zł | 3 275 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 700–4 900 zł | 4 300 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 15 000–20 000 zł / m² | 17 500 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 12 dni | rentowność brutto 4,5% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Zwierzyniec — jak wygląda tu rynek najmu
Zwierzyniec to najbardziej prestiżowa część Krakowa poza ścisłym centrum — Salwator i Wola Justowska to willowa zabudowa, zieleń Lasu Wolskiego i bulwary wiślane przy jednoczesnym bliskim dojeździe do Rynku. Ofert najmu jest tu mało, a te, które się pojawiają, trafiają do wąskiej grupy najemców.
Skąd bierze się popyt na Zwierzyńcu
Popyt jest niewielki liczbowo, ale zamożny. Najemcy szukają konkretnie tej lokalizacji i nie porównują jej z osiedlami blokowymi — jeśli nie znajdą nic na Zwierzyńcu, przenoszą poszukiwania na Stare Miasto, nie na Prądnik.
Kto tu wynajmuje: rodziny o wyższych dochodach, kadra zarządzająca, obcokrajowcy na dłuższych kontraktach.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Zwierzyńcu
Nie próbuj skracać czasu wynajmu obniżką ceny — na tym rynku ona nie działa, bo grupa najemców jest ograniczona i nie powiększy się o dwieście złotych. Zamiast tego zainwestuj w prezentację: profesjonalne zdjęcia i rzetelny opis okolicy zwracają się tu wielokrotnie.
Na co uważać
Duże mieszkania i domy z ogrodem wynajmują się długo — dwa miesiące poszukiwań to na Zwierzyńcu norma, a nie sygnał, że coś jest nie tak z ofertą. Planuj płynność finansową z tym założeniem.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- Salwator
- Wola Justowska
- Półwsie Zwierzynieckie
- Las Wolski
- kopiec Kościuszki
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na ZwierzyńcuCo robimy dla właściciela mieszkania na Zwierzyńcu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Zwierzyńcu
Ile można wynająć mieszkanie na Zwierzyńcu?
Mieszkania dwupokojowe na Zwierzyńcu wynajmują się najczęściej w przedziale 2 850–3 700 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 100–2 700 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 700–4 900 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Zwierzyńcu?
Typowo około 12 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Zwierzyńcu?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Zwierzyńcu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,5% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Zwierzyńcu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Zwierzyńcu
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.