Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Krowodrzy, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Krowodrza
Zarządzanie najmem na Krowodrzy
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Krowodrzy — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 650–3 400 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 7 dni.
2 650–3 400 złczynsz za 2 pokoje
7 dnido podpisania umowy
4,8%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Krowodrzy
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 950–2 550 zł | 2 250 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 650–3 400 zł | 3 025 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 300–4 300 zł | 3 800 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 13 000–17 000 zł / m² | 15 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 7 dni | rentowność brutto 4,8% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Krowodrza — jak wygląda tu rynek najmu
Krowodrza to najbardziej studencka część Krakowa. Kampus Akademii Górniczo-Hutniczej i Miasteczko Studenckie przy Reymonta wyznaczają tu rytm całego rynku najmu: od lipca do października popyt jest ekstremalny, w pozostałych miesiącach spokojny. Zabudowa to mieszanka kamienic na Łobzowie i Nowej Wsi z blokami na Azorach i Krowodrzy Górce.
Skąd bierze się popyt na Krowodrzy
Odległość od kampusu AGH jest tu najsilniejszym pojedynczym czynnikiem ceny w całym Krakowie. Mieszkanie w zasięgu spaceru od Czarnowiejskiej wynajmuje się w kilka dni, to samo mieszkanie na Azorach potrzebuje dwa razy więcej czasu.
Kto tu wynajmuje: studenci Akademii Górniczo-Hutniczej, doktoranci, młodzi pracownicy, wynajmujący na pokoje.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Krowodrzy
Najem na pokoje ma tu najlepsze uzasadnienie w całym mieście, ale wymaga osobnej umowy z każdym najemcą i jasnych zasad rozliczania mediów. Bez tego jedna wyprowadzka w środku semestru rozsypuje całą stawkę, bo pozostali lokatorzy nie mają obowiązku pokrywać braku.
Na co uważać
Rynek jest silnie sezonowy. Umowa kończąca się w środku roku akademickiego to najgorszy scenariusz — mieszkanie stoi wtedy puste do wakacji. Zawsze ustawiaj termin zakończenia umowy na czerwiec lub lipiec, nawet kosztem krótszego pierwszego okresu.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Krowodrzy
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Krowodrzy
Ile można wynająć mieszkanie na Krowodrzy?
Mieszkania dwupokojowe na Krowodrzy wynajmują się najczęściej w przedziale 2 650–3 400 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 950–2 550 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 300–4 300 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Krowodrzy?
Typowo około 7 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Krowodrzy?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Krowodrzy?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,8% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Krowodrzy, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Krowodrzy
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.