Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Prądniku Białym, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Prądnik Biały
Zarządzanie najmem na Prądniku Białym
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Prądniku Białym — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 450–3 100 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 11 dni.
2 450–3 100 złczynsz za 2 pokoje
11 dnido podpisania umowy
5,0%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Prądniku Białym
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 800–2 350 zł | 2 075 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 450–3 100 zł | 2 775 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 050–3 900 zł | 3 475 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 500–15 000 zł / m² | 13 250 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 11 dni | rentowność brutto 5,0% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Prądnik Biały — jak wygląda tu rynek najmu
Prądnik Biały to północna część Krakowa, w ostatnich latach jeden z największych placów budowy w mieście — Górka Narodowa zmieniła się z pól w osiedle dla kilkunastu tysięcy mieszkańców. Zasób jest więc bardzo młody, mieszkania dobrze rozplanowane, a ceny zakupu wyraźnie niższe niż w pasie centralnym.
Skąd bierze się popyt na Prądniku Białym
Najemcy to głównie rodziny i pary szukające nowego mieszkania w rozsądnej cenie, gotowe zaakceptować dłuższy dojazd. Rozbudowa układu komunikacyjnego na północy miasta poprawiła dostępność tej części Krakowa i widać to w liczbie zapytań.
Kto tu wynajmuje: rodziny, młode pary kupujące pierwsze mieszkanie, pracownicy z północnej części miasta.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Prądniku Białym
Konkurujesz tu z dziesiątkami niemal identycznych mieszkań w sąsiednich budynkach, często wystawianych przez inwestorów, którzy kupili je z tego samego rzutu. Wyróżnikiem nie będzie cena, bo wszyscy zejdą tak samo — wyróżnikiem jest gotowe wykończenie, komplet mebli i zdjęcia zrobione w dzień, a nie telefonem po zmroku.
Na co uważać
Nowe osiedla mają wysokie czynsze administracyjne, zwłaszcza tam, gdzie w budynku jest garaż podziemny i winda. Najemca patrzy na sumę, którą płaci co miesiąc, a nie na sam czynsz najmu — wysoki czynsz wspólnoty realnie obniża stawkę, którą możesz uzyskać.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Prądniku Białym
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Prądniku Białym
Ile można wynająć mieszkanie na Prądniku Białym?
Mieszkania dwupokojowe na Prądniku Białym wynajmują się najczęściej w przedziale 2 450–3 100 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 800–2 350 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 050–3 900 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Prądniku Białym?
Typowo około 11 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Prądniku Białym?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Prądniku Białym?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,0% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Prądniku Białym, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Prądniku Białym
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.