Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Prądniku Czerwonym, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Prądnik Czerwony
Zarządzanie najmem na Prądniku Czerwonym
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Prądniku Czerwonym — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 500–3 200 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
2 500–3 200 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
5,0%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Prądniku Czerwonym
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 850–2 400 zł | 2 125 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 500–3 200 zł | 2 850 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 150–4 000 zł | 3 575 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 12 000–15 500 zł / m² | 13 750 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,0% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Prądnik Czerwony — jak wygląda tu rynek najmu
Prądnik Czerwony leży na północny wschód od centrum i jest jedną z najlepiej wyważonych lokalizacji w Krakowie: kwadrans do Rynku, ceny o kilkanaście procent niższe niż na Grzegórzkach, przewaga bloków z lat siedemdziesiątych uzupełnionych nową zabudową przy Lublańskiej i Wieczystej.
Skąd bierze się popyt na Prądniku Czerwonym
Popyt czerpie z dwóch źródeł: kampusu Uniwersytetu Ekonomicznego przy Rakowickiej i biurowców po drugiej stronie ronda Mogilskiego. To sprawia, że rynek nie jest ani czysto studencki, ani czysto korporacyjny, i jest przez to stabilniejszy niż oba osobno.
Kto tu wynajmuje: studenci Uniwersytetu Ekonomicznego, pracownicy biur w okolicy ronda Mogilskiego, rodziny.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Prądniku Czerwonym
To dobra lokalizacja na mieszkanie dwupokojowe pod najem — relacja ceny zakupu do osiąganego czynszu jest tu lepsza niż w pasie centralnym, przy porównywalnym czasie znalezienia najemcy. Jeśli szukasz mieszkania inwestycyjnego w Krakowie i patrzysz na liczby, zacznij od tej dzielnicy.
Na co uważać
Bloki z wielkiej płyty bez windy powyżej trzeciego piętra to najtrudniejszy do wynajęcia zasób w okolicy. Jeśli masz taki lokal, postaw na najemcę studenckiego i publikuj ofertę w lipcu, a nie w środku roku.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Prądniku Czerwonym
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Prądniku Czerwonym
Ile można wynająć mieszkanie na Prądniku Czerwonym?
Mieszkania dwupokojowe na Prądniku Czerwonym wynajmują się najczęściej w przedziale 2 500–3 200 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 850–2 400 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 150–4 000 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Prądniku Czerwonym?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Prądniku Czerwonym?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Prądniku Czerwonym?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,0% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Prądniku Czerwonym, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Prądniku Czerwonym
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.