Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów w Czyżynach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Czyżyny
Zarządzanie najmem w Czyżynach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania w Czyżynach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 350–3 050 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 10 dni.
2 350–3 050 złczynsz za 2 pokoje
10 dnido podpisania umowy
5,0%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Czyżynach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 750–2 250 zł | 2 000 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 350–3 050 zł | 2 700 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 950–3 800 zł | 3 375 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 500–14 500 zł / m² | 13 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,0% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Czyżyny — jak wygląda tu rynek najmu
Czyżyny leżą między Grzegórzkami a Nową Hutą i przez lata były pomijane, mimo że mają jedną z lepszych komunikacji w mieście. Kampus Politechniki Krakowskiej, tereny dawnego lotniska i nowe osiedla wzdłuż alei Pokoju tworzą dziś dzielnicę o wyraźnie własnym charakterze i cenach zauważalnie niższych niż w pasie centralnym.
Skąd bierze się popyt w Czyżynach
Popyt czerpie ze studentów Politechniki oraz pracowników biur i zakładów po wschodniej stronie miasta. Tramwaj wzdłuż alei Pokoju dowozi do centrum w kilkanaście minut, co jest tu głównym argumentem w ogłoszeniach.
Kto tu wynajmuje: studenci Politechniki Krakowskiej, pracownicy biur przy alei Pokoju, młode rodziny.
Co radzimy właścicielom mieszkań w Czyżynach
To lokalizacja dla właściciela, który liczy rentowność, a nie prestiż. Cena zakupu jest tu o kilkanaście procent niższa niż na Grzegórzkach przy podobnym czasie dojazdu do centrum, więc stopa zwrotu wychodzi wyraźnie lepiej.
Na co uważać
Część zasobu to bloki z lat sześćdziesiątych o małych metrażach i ciasnych kuchniach. Remont łączący kuchnię z pokojem podnosi tu osiągalną stawkę bardziej niż jakakolwiek inna inwestycja w mieszkanie tej klasy.
Co robimy dla właściciela mieszkania w Czyżynach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem w Czyżynach
Ile można wynająć mieszkanie w Czyżynach?
Mieszkania dwupokojowe w Czyżynach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 350–3 050 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 750–2 250 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 950–3 800 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy w Czyżynach?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Czyżynach?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania w Czyżynach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,0% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania w Czyżynach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Czyżynach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.