Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów w Nowej Hucie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Nowa Huta
Zarządzanie najmem w Nowej Hucie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania w Nowej Hucie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 100–2 700 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 12 dni.
2 100–2 700 złczynsz za 2 pokoje
12 dnido podpisania umowy
5,2%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Nowej Hucie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 550–2 000 zł | 1 775 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 100–2 700 zł | 2 400 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 650–3 400 zł | 3 025 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 9 500–12 500 zł / m² | 11 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 12 dni | rentowność brutto 5,2% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Nowa Huta — jak wygląda tu rynek najmu
Nowa Huta to najtańszy rynek najmu w Krakowie i jednocześnie najbardziej niedoceniany. Zabudowa z lat pięćdziesiątych wokół placu Centralnego jest solidna, mieszkania mają dobre rozkłady i grube ściany, a szerokie aleje i zieleń między budynkami wypadają lepiej niż w wielu nowych osiedlach.
Skąd bierze się popyt w Nowej Hucie
Popyt jest lokalny i rodzinny — ludzie pracujący we wschodniej części miasta oraz najemcy, dla których decydujący jest budżet. Nowa Huta ma bezpośrednie połączenie tramwajowe z centrum, co czyni ją realną alternatywą dla droższych dzielnic.
Kto tu wynajmuje: rodziny, pracownicy zakładów przemysłowych i logistyki, najemcy szukający najniższej stawki w Krakowie.
Co radzimy właścicielom mieszkań w Nowej Hucie
Tu rentowność brutto jest najwyższa w Krakowie, bo cena zakupu spada mocniej niż osiągany czynsz. Jeśli kupujesz pierwsze mieszkanie pod wynajem w tym mieście i liczy się dla Ciebie stopa zwrotu, a nie adres, ta dzielnica zwykle wypada najlepiej w zestawieniu.
Na co uważać
Czas znalezienia najemcy jest tu dłuższy niż w centrum, więc cena wywoławcza za wysoka o sto złotych kosztuje kilka tygodni pustostanu. Wyceniaj ostrożnie i publikuj ogłoszenie z co najmniej sześciotygodniowym wyprzedzeniem przed końcem poprzedniej umowy.
Co robimy dla właściciela mieszkania w Nowej Hucie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem w Nowej Hucie
Ile można wynająć mieszkanie w Nowej Hucie?
Mieszkania dwupokojowe w Nowej Hucie wynajmują się najczęściej w przedziale 2 100–2 700 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 550–2 000 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 650–3 400 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy w Nowej Hucie?
Typowo około 12 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Nowej Hucie?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania w Nowej Hucie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,2% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania w Nowej Hucie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Nowej Hucie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.