Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Grzegórzkach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Grzegórzki
Zarządzanie najmem na Grzegórzkach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Grzegórzkach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 700–3 500 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
2 700–3 500 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Grzegórzkach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 000–2 600 zł | 2 300 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 700–3 500 zł | 3 100 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 400–4 500 zł | 3 950 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 13 500–18 000 zł / m² | 15 750 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Grzegórzki — jak wygląda tu rynek najmu
Grzegórzki to pas między Starym Miastem a Czyżynami, w którym skupiła się największa część krakowskich biur. Wzdłuż alei Pokoju i wokół ronda Mogilskiego powstało kilkanaście biurowców, a razem z nimi stały, całoroczny popyt na najem w promieniu jednego przystanku. Osiedle Oficerskie to osobna historia — kameralna, przedwojenna zabudowa, jedna z najbardziej prestiżowych w mieście.
Skąd bierze się popyt na Grzegórzkach
Podstawą popytu są pracownicy centrów usług biznesowych, a uzupełnieniem studenci Uniwersytetu Ekonomicznego przy Rakowickiej. To jeden z niewielu krakowskich rynków, gdzie wrzesień nie robi różnicy — zapytania przychodzą równomiernie przez cały rok.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biurowców przy rondzie Mogilskim i alei Pokoju, studenci Uniwersytetu Ekonomicznego, młode pary.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Grzegórzkach
Najemca korporacyjny nie negocjuje ceny tak twardo jak student, ale za to oczekuje sprawnej obsługi: szybkiej odpowiedzi, umowy po angielsku i faktury, jeśli mieszkanie wynajmuje firma. Przygotowanie tych trzech rzeczy z góry zwiększa tu skuteczność bardziej niż obniżka czynszu.
Na co uważać
Osiedle Oficerskie wyceniaj osobno — to inny rynek niż bloki przy Mogilskiej, z wyższymi stawkami i najemcą rodzinnym. Uśrednienie stawki dla całych Grzegórzek zaniża tam czynsz o kilkaset złotych.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Grzegórzkach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Grzegórzkach
Ile można wynająć mieszkanie na Grzegórzkach?
Mieszkania dwupokojowe na Grzegórzkach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 700–3 500 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 000–2 600 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 400–4 500 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Grzegórzkach?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Grzegórzkach?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Grzegórzkach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Grzegórzkach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Grzegórzkach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.