Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Kazimierzu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Kraków · Kazimierz
Zarządzanie najmem na Kazimierzu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Kazimierzu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 850–3 800 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
2 850–3 800 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,6%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Kazimierzu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 100–2 750 zł | 2 425 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 850–3 800 zł | 3 325 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 700–5 000 zł | 4 350 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 15 000–20 000 zł / m² | 17 500 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,6% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Kazimierz — jak wygląda tu rynek najmu
Kazimierz to najbardziej rozpoznawalna dzielnica Krakowa poza Rynkiem i jednocześnie jedna z najgęściej zabudowanych kamienicami. Ma charakter, którego nie da się odtworzyć nigdzie indziej w mieście, i najemców, którzy płacą właśnie za ten charakter. Stawki są tuż pod poziomem Starego Miasta, a tempo wynajmu takie samo.
Skąd bierze się popyt na Kazimierzu
Najemcy wybierają Kazimierz świadomie i rzadko porównują go z osiedlami blokowymi — ich alternatywą jest Stare Miasto albo Podgórze po drugiej stronie Wisły. Do ścisłego centrum idzie się stąd kilkanaście minut spacerem.
Kto tu wynajmuje: młodzi pracownicy, obcokrajowcy, single i pary ceniące gastronomię i życie nocne, artyści i freelancerzy.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Kazimierzu
Mieszkanie od podwórza jest tu warte więcej niż mieszkanie od ulicy, mimo że intuicja podpowiada odwrotnie. Hałas z lokali gastronomicznych wokół placu Nowego jest głównym powodem, dla którego najemcy wyprowadzają się po pierwszym roku — jeśli Twoje mieszkanie jest ciche, napisz to w ogłoszeniu wprost.
Na co uważać
Rotacja jest tu wyższa niż w dzielnicach rodzinnych, bo profil najemcy jest bardziej mobilny. Wliczaj w kalkulację jeden pusty miesiąc na dwa lata i nie licz najmu Kazimierza tak, jakby był ciągły.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Kazimierzu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
229 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Kazimierzu
Ile można wynająć mieszkanie na Kazimierzu?
Mieszkania dwupokojowe na Kazimierzu wynajmują się najczęściej w przedziale 2 850–3 800 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 100–2 750 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 700–5 000 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Kazimierzu?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Kazimierzu?
Tyle samo, co w całym mieście: 229 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Kazimierzu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,6% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Kazimierzu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Krakowie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Kazimierzu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Kraków
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.