Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Bielanach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Bielany
Zarządzanie najmem na Bielanach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Bielanach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 900–3 700 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 10 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
2 900–3 700 złczynsz za 2 pokoje
ok. 10 dniorientacyjnie do umowy
5,0%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Bielanach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 150–2 750 zł | 2 450 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 900–3 700 zł | 3 300 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 700–4 700 zł | 4 200 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 14 000–18 000 zł / m² | 16 000 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,0% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Bielany — jak wygląda tu rynek najmu
Bielany to zielona, spokojna północ Warszawy z pierwszą linią metra biegnącą przez środek dzielnicy. Zabudowa to głównie bloki z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, uzupełnione nowszymi inwestycjami przy Słodowcu i Młocinach. Relacja ceny do jakości życia jest tu jedną z lepszych w mieście.
Skąd bierze się popyt na Bielanach
Metro jest tu wszystkim. Mieszkanie w zasięgu spaceru od stacji na Bielanach wynajmuje się w tydzień, a to samo mieszkanie dwadzieścia minut autobusem od stacji potrafi czekać miesiąc. Uzupełnieniem popytu są studenci uczelni zlokalizowanych w tej części miasta.
Kto tu wynajmuje: rodziny z dziećmi, studenci, pracownicy dojeżdżający metrem do centrum, seniorzy.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Bielanach
W ogłoszeniu podaj nazwę stacji metra i czas dojścia w minutach. Jeśli dojście zajmuje więcej niż kwadrans, napisz zamiast tego o zieleni i Lesie Bielańskim — to argument, który przyciąga najemcę rodzinnego, dla którego metro nie jest najważniejsze.
Na co uważać
Duża część zasobu to wielka płyta w oryginalnym stanie. Bez remontu kuchni i łazienki takie mieszkanie schodzi tu wyraźnie poniżej stawki dzielnicowej i czeka dwa razy dłużej — a różnica w czynszu przez rok pokrywa koszt remontu z nawiązką.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- Chomiczówka
- Wawrzyszew
- Młociny
- Huta
- Las Bielański
- Słodowiec
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na BielanachCo robimy dla właściciela mieszkania na Bielanach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Bielanach
Ile można wynająć mieszkanie na Bielanach?
Mieszkania dwupokojowe na Bielanach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 900–3 700 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 150–2 750 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 700–4 700 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Bielanach?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Bielanach?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Bielanach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,0% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Bielanach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Bielanach
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.