Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Żoliborzu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Żoliborz
Zarządzanie najmem na Żoliborzu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Żoliborzu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 300–4 300 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
3 300–4 300 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
4,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Żoliborzu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 450–3 150 zł | 2 800 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 300–4 300 zł | 3 800 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 4 300–5 600 zł | 4 950 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 17 000–22 000 zł / m² | 19 500 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 4,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Żoliborz — jak wygląda tu rynek najmu
Żoliborz to najbardziej kameralna z centralnych dzielnic Warszawy. Stary Żoliborz z niską, przedwojenną zabudową wokół placu Wilsona ma opinię jednego z najprzyjemniejszych miejsc do mieszkania w mieście i ceny, które to odzwierciedlają. Ofert jest tu mniej niż na Woli czy Mokotowie, bo zasób mieszkaniowy jest mniejszy i rzadziej rotuje.
Skąd bierze się popyt na Żoliborzu
Najemcy wybierają Żoliborz świadomie i długo. To rynek rodzinny i stabilny: mniej zapytań na ogłoszenie, ale wyższa jakość kandydatów i dłuższe umowy niż w dzielnicach zdominowanych przez najem korporacyjny.
Kto tu wynajmuje: rodziny z dziećmi, kadra o ustabilizowanej sytuacji, najemcy szukający ciszy w zasięgu metra.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Żoliborzu
Postaw na długą umowę, nie na maksymalną stawkę. Rotacja jest tu naturalnie niska, a każdy miesiąc pustostanu na Żoliborzu kosztuje więcej niż na obrzeżach, bo stawki są wysokie. Najemca, który zostaje trzy lata, jest wart więcej niż o dwieście złotych wyższy czynsz przez rok.
Na co uważać
Przedwojenne kamienice na Starym Żoliborzu bywają po podziale na małe lokale o nietypowych rozkładach. Kuchnie bez okna i przechodnie pokoje obniżają stawkę niezależnie od adresu — sprawdź rzut, zanim porównasz swoje mieszkanie do ofert z sąsiedztwa.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Żoliborzu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Żoliborzu
Ile można wynająć mieszkanie na Żoliborzu?
Mieszkania dwupokojowe na Żoliborzu wynajmują się najczęściej w przedziale 3 300–4 300 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 450–3 150 zł, a mieszkania trzypokojowe 4 300–5 600 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Żoliborzu?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Żoliborzu?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Żoliborzu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Żoliborzu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Żoliborzu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.