Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Żoliborzu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Żoliborz
Zarządzanie najmem na Żoliborzu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Żoliborzu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 300–4 300 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 9 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
3 300–4 300 złczynsz za 2 pokoje
ok. 9 dniorientacyjnie do umowy
4,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Żoliborzu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 450–3 150 zł | 2 800 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 300–4 300 zł | 3 800 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 4 300–5 600 zł | 4 950 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 17 000–22 000 zł / m² | 19 500 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 4,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Żoliborz — jak wygląda tu rynek najmu
Żoliborz to najbardziej kameralna z centralnych dzielnic Warszawy. Stary Żoliborz z niską, przedwojenną zabudową wokół placu Wilsona ma opinię jednego z najprzyjemniejszych miejsc do mieszkania w mieście i ceny, które to odzwierciedlają. Ofert jest tu mniej niż na Woli czy Mokotowie, bo zasób mieszkaniowy jest mniejszy i rzadziej rotuje.
Skąd bierze się popyt na Żoliborzu
Najemcy wybierają Żoliborz świadomie i długo. To rynek rodzinny i stabilny: mniej zapytań na ogłoszenie, ale wyższa jakość kandydatów i dłuższe umowy niż w dzielnicach zdominowanych przez najem korporacyjny.
Kto tu wynajmuje: rodziny z dziećmi, kadra o ustabilizowanej sytuacji, najemcy szukający ciszy w zasięgu metra.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Żoliborzu
Postaw na długą umowę, nie na maksymalną stawkę. Rotacja jest tu naturalnie niska, a każdy miesiąc pustostanu na Żoliborzu kosztuje więcej niż na obrzeżach, bo stawki są wysokie. Najemca, który zostaje trzy lata, jest wart więcej niż o dwieście złotych wyższy czynsz przez rok.
Na co uważać
Przedwojenne kamienice na Starym Żoliborzu bywają po podziale na małe lokale o nietypowych rozkładach. Kuchnie bez okna i przechodnie pokoje obniżają stawkę niezależnie od adresu — sprawdź rzut, zanim porównasz swoje mieszkanie do ofert z sąsiedztwa.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- Stary Żoliborz
- Sady Żoliborskie
- Marymont
- Powązki
- plac Wilsona
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na ŻoliborzuCo robimy dla właściciela mieszkania na Żoliborzu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Żoliborzu
Ile można wynająć mieszkanie na Żoliborzu?
Mieszkania dwupokojowe na Żoliborzu wynajmują się najczęściej w przedziale 3 300–4 300 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 450–3 150 zł, a mieszkania trzypokojowe 4 300–5 600 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Żoliborzu?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Żoliborzu?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Żoliborzu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Żoliborzu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Żoliborzu
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.