Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów w Śródmieściu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Śródmieście
Zarządzanie najmem w Śródmieściu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania w Śródmieściu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 800–5 200 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
3 800–5 200 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,5%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 800–3 600 zł | 3 200 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 800–5 200 zł | 4 500 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 5 000–7 000 zł | 6 000 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 20 000–28 000 zł / m² | 24 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,5% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Śródmieście — jak wygląda tu rynek najmu
Śródmieście to najdroższy rynek najmu w Polsce. Ceny zakupu regularnie przekraczają dwadzieścia kilka tysięcy za metr, przez co rentowność z najmu długoterminowego jest tu najniższa w kraju — kupuje się tu raczej dla wzrostu wartości niż dla przepływu z czynszu. Zabudowa jest skrajnie zróżnicowana: od kamienic Powiśla, przez blokowy Muranów, po apartamentowce przy Złotej i Prostej.
Skąd bierze się popyt w Śródmieściu
Popyt tworzą siedziby firm w ścisłym centrum, obie linie metra krzyżujące się przy Świętokrzyskiej oraz uczelnie. Śródmieście jest jedyną dzielnicą Warszawy, w której najemca praktycznie nie potrzebuje samochodu, i to jest jego główny atut w ogłoszeniu.
Kto tu wynajmuje: kadra zarządzająca, obcokrajowcy na kontraktach, pracownicy korporacji z centrum, studenci ostatnich lat z zamożniejszych rodzin.
Co radzimy właścicielom mieszkań w Śródmieściu
Najemca ze Śródmieścia porównuje kilka mieszkań w podobnej cenie i wybiera to lepiej przygotowane. Różnica trzystu złotych w czynszu jest dla niego mniej istotna niż stan mieszkania i termin, w którym może się wprowadzić. Mieszkanie gotowe od zaraz wynajmuje się tu o kilka dni szybciej niż to samo mieszkanie dostępne za miesiąc.
Na co uważać
Powiśle i Muranów to dwie różne półki cenowe mimo wspólnego adresu dzielnicowego. Przy wycenie kieruj się konkretną ulicą i odległością od stacji metra, a nie średnią dla Śródmieścia — ta średnia nie opisuje żadnego realnego mieszkania.
Co robimy dla właściciela mieszkania w Śródmieściu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem w Śródmieściu
Ile można wynająć mieszkanie w Śródmieściu?
Mieszkania dwupokojowe w Śródmieściu wynajmują się najczęściej w przedziale 3 800–5 200 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 800–3 600 zł, a mieszkania trzypokojowe 5 000–7 000 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy w Śródmieściu?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Śródmieściu?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania w Śródmieściu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,5% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania w Śródmieściu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Śródmieściu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.