Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów w Ursusie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Ursus
Zarządzanie najmem w Ursusie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania w Ursusie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 600–3 300 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 11 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
2 600–3 300 złczynsz za 2 pokoje
ok. 11 dniorientacyjnie do umowy
5,2%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ursusie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 950–2 500 zł | 2 225 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 600–3 300 zł | 2 950 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 250–4 100 zł | 3 675 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 12 000–15 000 zł / m² | 13 500 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 11 dni | rentowność brutto 5,2% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Ursus — jak wygląda tu rynek najmu
Ursus to zachodni kraniec Warszawy, przez lata kojarzony z zakładami przemysłowymi, dziś jeden z większych obszarów nowej zabudowy mieszkaniowej w mieście. Ceny należą do najniższych w Warszawie, a połączenie kolejowe z centrum jest szybsze, niż wynikałoby to z odległości.
Skąd bierze się popyt w Ursusie
Kolej podmiejska to główny atut dzielnicy: dojazd do centrum zajmuje kilkanaście minut, bez korków. Najemcy to głównie młode rodziny i pary, dla których to jedyny sposób na nowe mieszkanie w granicach miasta w tym budżecie.
Kto tu wynajmuje: młode rodziny, pary kupujące pierwsze mieszkanie, pracownicy dojeżdżający koleją do centrum.
Co radzimy właścicielom mieszkań w Ursusie
W ogłoszeniu podaj nazwę stacji kolejowej i czas przejazdu do Śródmieścia w minutach. To informacja, która realnie zmienia decyzję najemcy, a której większość ogłoszeń z Ursusa nie zawiera — łatwy sposób, żeby wyprzedzić konkurencję.
Na co uważać
Podaż nowych mieszkań jest tu duża i rośnie, więc konkurujesz z wieloma niemal identycznymi ofertami. Nie licz na to, że wygrasz ceną, bo wszyscy zejdą tak samo. Wygrywa mieszkanie wykończone, umeblowane i dostępne od zaraz.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- Niedźwiadek
- Skorosze
- Czechowice
- Gołąbki
- ulica Warszawska
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę w UrsusieCo robimy dla właściciela mieszkania w Ursusie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem w Ursusie
Ile można wynająć mieszkanie w Ursusie?
Mieszkania dwupokojowe w Ursusie wynajmują się najczęściej w przedziale 2 600–3 300 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 950–2 500 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 250–4 100 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy w Ursusie?
Typowo około 11 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Ursusie?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania w Ursusie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,2% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania w Ursusie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Ursusie
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.