Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów we Włochach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Włochy
Zarządzanie najmem we Włochach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania we Włochach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 800–3 600 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 10 dni.
2 800–3 600 złczynsz za 2 pokoje
10 dnido podpisania umowy
5,2%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania we Włochach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 100–2 700 zł | 2 400 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 800–3 600 zł | 3 200 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 550–4 500 zł | 4 025 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 13 000–16 500 zł / m² | 14 750 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,2% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Włochy — jak wygląda tu rynek najmu
Włochy to dzielnica o podwójnym charakterze: z jednej strony ciąg biurowy wzdłuż Alej Jerozolimskich i okolice lotniska, z drugiej niska, willowa zabudowa Starych Włoch. Rynek najmu jest tu zdominowany przez najemcę pracowniczego i wyraźnie mniej sezonowy niż w dzielnicach akademickich.
Skąd bierze się popyt we Włochach
Popyt tworzą biura przy Alejach Jerozolimskich, firmy z otoczenia lotniska i logistyka. Dla tych najemców odległość od miejsca pracy liczy się bardziej niż odległość od centrum, co czyni ten rynek odpornym na wahania w innych częściach miasta.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biur przy Alejach Jerozolimskich i w okolicy lotniska, personel linii lotniczych, pary.
Co radzimy właścicielom mieszkań we Włochach
Najemca przyjeżdżający na kontrakt szuka mieszkania w pełni umeblowanego i gotowego od zaraz. To jedno z niewielu miejsc w Warszawie, gdzie pełne wyposażenie realnie podnosi stawkę, a nie tylko skraca czas wynajmu.
Na co uważać
Hałas lotniska dotyczy części dzielnicy i najemcy o to pytają. Jeśli mieszkanie leży poza głównymi trasami podejścia albo ma okna dźwiękoszczelne, napisz o tym wprost. Przemilczenie tematu kończy się wypowiedzeniem po pierwszym miesiącu.
Co robimy dla właściciela mieszkania we Włochach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem we Włochach
Ile można wynająć mieszkanie we Włochach?
Mieszkania dwupokojowe we Włochach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 800–3 600 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 100–2 700 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 550–4 500 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy we Włochach?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem we Włochach?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania we Włochach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,2% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania we Włochach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu we Włochach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.