Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Mokotowie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Mokotów
Zarządzanie najmem na Mokotowie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Mokotowie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 300–4 400 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
3 300–4 400 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,6%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Mokotowie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 450–3 150 zł | 2 800 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 300–4 400 zł | 3 850 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 4 300–5 800 zł | 5 050 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 17 000–23 000 zł / m² | 20 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,6% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Mokotów — jak wygląda tu rynek najmu
Mokotów to największy rynek najmu w Warszawie pod względem liczby mieszkań i jednocześnie najbardziej wewnętrznie zróżnicowany. Stary Mokotów z przedwojenną zabudową i Sadyba z domami to zupełnie inna półka niż blokowe Stegny czy biurowo-mieszkalny Służewiec. Trzy rynki pod jedną nazwą.
Skąd bierze się popyt na Mokotowie
Najsilniejszym motorem jest Służewiec — największe skupisko biur w Polsce. Tysiące pracowników szukają tu mieszkania w zasięgu spaceru lub jednego przystanku metra, co daje popyt niezależny od kalendarza akademickiego. Linia metra wzdłuż Puławskiej obsługuje południową część dzielnicy.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biurowców Służewca, rodziny ze Starego Mokotowa i Sadyby, obcokrajowcy, kadra menedżerska.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Mokotowie
Jeśli mieszkanie leży w zasięgu spaceru od Służewca, napisz to w ogłoszeniu wprost i podaj nazwy najbliższych biurowców. To najskuteczniejszy sposób trafienia do najemcy, który przegląda oferty właśnie pod tym kątem, a filtr po dzielnicy zwraca mu setki mieszkań z drugiego końca Mokotowa.
Na co uważać
Nie wyceniaj mieszkania średnią mokotowską — rozpiętość między Sadybą a Stegnami sięga tysiąca złotych na tym samym metrażu. Punktem odniesienia powinny być oferty z tej samej ulicy, nie z tej samej dzielnicy.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Mokotowie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Mokotowie
Ile można wynająć mieszkanie na Mokotowie?
Mieszkania dwupokojowe na Mokotowie wynajmują się najczęściej w przedziale 3 300–4 400 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 450–3 150 zł, a mieszkania trzypokojowe 4 300–5 800 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Mokotowie?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Mokotowie?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Mokotowie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,6% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Mokotowie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Mokotowie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.