Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Ursynowie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Ursynów
Zarządzanie najmem na Ursynowie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Ursynowie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 000–3 900 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
3 000–3 900 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
4,9%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ursynowie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 250–2 900 zł | 2 575 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 000–3 900 zł | 3 450 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 850–4 900 zł | 4 375 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 15 000–19 000 zł / m² | 17 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 4,9% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Ursynów — jak wygląda tu rynek najmu
Ursynów to jedno z najlepiej zaplanowanych wielkich osiedli w Polsce: metro biegnące przez środek dzielnicy, Las Kabacki na jednym końcu i pełna infrastruktura szkolna. Zabudowa to głównie bloki z lat osiemdziesiątych, uzupełnione nowszymi inwestycjami na Kabatach i Natolinie.
Skąd bierze się popyt na Ursynowie
Metro wzdłuż Puławskiej dowozi stąd na Służewiec w kilka minut, a do centrum w kwadrans. To sprawia, że Ursynów jest naturalnym wyborem dla pracowników biur, którzy chcą mieszkać w zieleni. Do tego dochodzi silny popyt rodzinny ze względu na szkoły.
Kto tu wynajmuje: rodziny z dziećmi, studenci uczelni z południa miasta, pracownicy Służewca dojeżdżający metrem.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Ursynowie
Kabaty i Natolin osiągają wyraźnie wyższe stawki niż Stokłosy i Imielin, głównie ze względu na nowszy zasób i bliskość lasu. Sprawdź ceny na swojej stacji metra, a nie w całej dzielnicy — to tu jest realna oś różnicująca ceny.
Na co uważać
Popyt studencki na Ursynowie jest wyraźnie sezonowy. Jeśli wynajmujesz studentom, ustaw koniec umowy na czerwiec — umowa kończąca się w styczniu oznacza mieszkanie stojące puste do jesieni.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Ursynowie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Ursynowie
Ile można wynająć mieszkanie na Ursynowie?
Mieszkania dwupokojowe na Ursynowie wynajmują się najczęściej w przedziale 3 000–3 900 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 250–2 900 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 850–4 900 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Ursynowie?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Ursynowie?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Ursynowie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,9% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Ursynowie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Ursynowie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.