Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów w Wilanowie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Wilanów
Zarządzanie najmem w Wilanowie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania w Wilanowie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 300–4 300 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 11 dni.
3 300–4 300 złczynsz za 2 pokoje
11 dnido podpisania umowy
4,9%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wilanowie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 450–3 100 zł | 2 775 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 300–4 300 zł | 3 800 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 4 200–5 600 zł | 4 900 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 16 500–21 000 zł / m² | 18 750 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 11 dni | rentowność brutto 4,9% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Wilanów — jak wygląda tu rynek najmu
Wilanów to najmłodsza pod względem zabudowy dzielnica Warszawy — Miasteczko Wilanów powstało niemal w całości w ostatnich dwóch dekadach. Standard mieszkań jest tu wysoki, osiedla zamknięte, a najemca zamożniejszy i bardziej wymagający niż średnia miejska. Ceną jest brak metra i korki na wyjazdach.
Skąd bierze się popyt w Wilanowie
Popyt tworzą rodziny szukające nowego, przestronnego mieszkania z miejscem postojowym i infrastrukturą pod ręką, a także pracownicy Służewca, dla których Wilanów jest wygodnym dojazdem samochodem. Szkoły międzynarodowe w okolicy przyciągają najemców zagranicznych.
Kto tu wynajmuje: rodziny o wyższych dochodach, kadra menedżerska, obcokrajowcy z dziećmi, pracownicy Służewca.
Co radzimy właścicielom mieszkań w Wilanowie
Najemca w Wilanowie oczekuje wykończenia w standardzie odpowiadającym cenie i patrzy na szczegóły: zabudowana kuchnia, szafy, klimatyzacja. Mieszkanie z niepełnym wyposażeniem przy tej stawce czeka dwa razy dłużej niż porównywalne, ale gotowe.
Na co uważać
Brak metra jest tu głównym zastrzeżeniem najemców i będzie podnoszony na każdej prezentacji. Przygotuj konkretną odpowiedź: czas przejazdu autobusem, czas samochodem poza szczytem i w szczycie. Wilanów sprzedaje się standardem i przestrzenią, nie komunikacją.
Co robimy dla właściciela mieszkania w Wilanowie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem w Wilanowie
Ile można wynająć mieszkanie w Wilanowie?
Mieszkania dwupokojowe w Wilanowie wynajmują się najczęściej w przedziale 3 300–4 300 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 450–3 100 zł, a mieszkania trzypokojowe 4 200–5 600 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy w Wilanowie?
Typowo około 11 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Wilanowie?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania w Wilanowie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,9% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania w Wilanowie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Wilanowie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.