Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Nadodrzu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Nadodrze
Zarządzanie najmem na Nadodrzu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Nadodrzu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 400–3 100 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 11 dni.
2 400–3 100 złczynsz za 2 pokoje
11 dnido podpisania umowy
5,5%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Nadodrzu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 800–2 300 zł | 2 050 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 400–3 100 zł | 2 750 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 000–3 900 zł | 3 450 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 500–13 500 zł / m² | 12 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 11 dni | rentowność brutto 5,5% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Nadodrze — jak wygląda tu rynek najmu
Nadodrze to najbardziej zmieniająca się dzielnica Wrocławia. Kwartały kamienic między Trzebnicką a Odrą przez lata miały złą opinię, a dziś ta sama zabudowa po remoncie osiąga stawki zbliżone do Śródmieścia. Rozpiętość jest tu największa w całym mieście: wyremontowana kamienica przy Ogrodzie Staromiejskim i nieodnowiona oficyna dwie ulice dalej to dwa różne rynki pod tym samym adresem pocztowym.
Skąd bierze się popyt na Nadodrzu
Nadodrze wybierają najemcy, którzy chcą mieszkać blisko centrum i nie chcą płacić stawek ze Starego Miasta. Do Rynku jest stąd kwadrans spacerem przez most Uniwersytecki, a linie tramwajowe z Trzebnickiej i Dubois dowożą na plac Grunwaldzki w kilka minut.
Kto tu wynajmuje: młodzi najemcy przed trzydziestką, freelancerzy, pary bez dzieci, studenci wybierający tańszą alternatywę dla Śródmieścia.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Nadodrzu
To lokalizacja, w której zdjęcia decydują o wszystkim. Najemca zna reputację dzielnicy i szuka w ogłoszeniu dowodu, że konkretne mieszkanie jest po remoncie: jasna klatka schodowa, nowa łazienka, okna od podwórza. Sesja zdjęciowa obejmująca klatkę i wejście do budynku skraca tu czas wynajmu bardziej niż obniżka czynszu.
Na co uważać
Mieszkania z ogrzewaniem piecowym lub etażowym gazowym wypadają z rynku najmu długoterminowego — najemcy odrzucają je na etapie ogłoszenia. Przed wystawieniem takiego lokalu policz koszt zmiany źródła ciepła: zwraca się zwykle w dwa do trzech lat wyższą stawką i krótszym pustostanem.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Nadodrzu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Nadodrzu
Ile można wynająć mieszkanie na Nadodrzu?
Mieszkania dwupokojowe na Nadodrzu wynajmują się najczęściej w przedziale 2 400–3 100 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 800–2 300 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 000–3 900 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Nadodrzu?
Typowo około 11 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Nadodrzu?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Nadodrzu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,5% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Nadodrzu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Nadodrzu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.