Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Starym Mieście, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Stare Miasto
Zarządzanie najmem na Starym Mieście
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Starym Mieście — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 900–3 800 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
2 900–3 800 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
5,3%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Starym Mieście
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 100–2 700 zł | 2 400 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 900–3 800 zł | 3 350 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 800–5 200 zł | 4 500 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 13 000–17 500 zł / m² | 15 250 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,3% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Stare Miasto — jak wygląda tu rynek najmu
Stare Miasto to najdroższy i najszybciej rotujący fragment wrocławskiego rynku najmu. Zabudowa jest mieszana: kamienice w okolicach Rynku i placu Solidarności sąsiadują z nowymi inwestycjami na Szczepinie i przy ulicy Sikorskiego. Ta sama liczba metrów potrafi kosztować tu o jedną trzecią więcej niż dwa kilometry dalej, bo płaci się za adres i za to, że wszystko jest w zasięgu spaceru.
Skąd bierze się popyt na Starym Mieście
Popyt napędzają biurowce przy Legnickiej i placu Solidarności oraz Uniwersytet Wrocławski, którego główny gmach stoi przy placu Uniwersyteckim. Do tego dochodzi ruch turystyczny, przez co część właścicieli rozważa najem krótkoterminowy. Komunikacyjnie to węzeł całego miasta: z Rynku i placu Jana Pawła II odjeżdża większość linii tramwajowych.
Kto tu wynajmuje: pracownicy korporacji z okolic Legnickiej i placu Solidarności, kadra przyjeżdżająca na kontrakty, studenci ostatnich lat oraz najemcy, którzy świadomie płacą więcej za brak dojazdów.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Starym Mieście
Tu opłaca się zainwestować w wykończenie. Najemca na Starym Mieście porównuje kilka mieszkań w tej samej cenie i wybiera to, które wygląda lepiej na zdjęciach — różnica dwustu złotych w czynszu jest dla niego mniej istotna niż stan łazienki. Mieszkania po odświeżeniu wynajmujemy tu zwykle w ciągu dziewięciu dni od publikacji.
Na co uważać
Kamienice bez windy powyżej trzeciego piętra i mieszkania z oknami na ruchliwą ulicę tracą zainteresowanie mimo dobrego adresu. Realnym kosztem bywa też czynsz administracyjny we wspólnotach kamienicznych z zaległym remontem dachu lub klatki — potrafi zjeść równowartość dwóch stawek najmu rocznie.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Starym Mieście
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Starym Mieście
Ile można wynająć mieszkanie na Starym Mieście?
Mieszkania dwupokojowe na Starym Mieście wynajmują się najczęściej w przedziale 2 900–3 800 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 100–2 700 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 800–5 200 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Starym Mieście?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Starym Mieście?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Starym Mieście?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,3% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Starym Mieście, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Starym Mieście
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.