Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Ołbinie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Ołbin
Zarządzanie najmem na Ołbinie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Ołbinie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 600–3 300 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
2 600–3 300 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
5,6%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ołbinie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 900–2 450 zł | 2 175 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 600–3 300 zł | 2 950 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 200–4 200 zł | 3 700 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 000–14 500 zł / m² | 12 750 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,6% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Ołbin — jak wygląda tu rynek najmu
Ołbin leży dokładnie między Nadodrzem a placem Grunwaldzkim i korzysta na obu sąsiedztwach. To gęsta zabudowa kamieniczna z przewagą mieszkań trzy- i czteropokojowych, co czyni go najbardziej naturalnym miejscem do najmu na pokoje w całym Wrocławiu. Ulice Prusa i Nowowiejska są jednymi z najlepiej skomunikowanych w mieście.
Skąd bierze się popyt na Ołbinie
Do kampusu Politechniki idzie się stąd kilkanaście minut, do Rynku niewiele dłużej. Ten spacerowy zasięg dwóch uczelni jednocześnie sprawia, że mieszkania czteropokojowe na Ołbinie mają popyt, którego nie ma nigdzie indziej we Wrocławiu.
Kto tu wynajmuje: studenci Politechniki i Uniwersytetu Wrocławskiego, młodzi pracownicy, wynajmujący na pokoje.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Ołbinie
Mieszkanie trzy- lub czteropokojowe na Ołbinie zwykle daje więcej wynajęte w całości jednej grupie na umowę wspólną niż pokój po pokoju — przychód jest o kilka procent niższy, ale znika rotacja w środku roku i spory o rachunki. Jeśli jednak decydujesz się na pokoje, kluczowa jest osobna umowa z każdym najemcą i jasny podział mediów.
Na co uważać
Wysokie kamieniczne sufity oznaczają wysokie rachunki za ogrzewanie. Podaj w ogłoszeniu realny koszt zimowego miesiąca — najemca i tak go pozna po pierwszym rozliczeniu, a niespodzianka na tym etapie to najczęstsza przyczyna wypowiedzenia umowy po pierwszym sezonie.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Ołbinie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Ołbinie
Ile można wynająć mieszkanie na Ołbinie?
Mieszkania dwupokojowe na Ołbinie wynajmują się najczęściej w przedziale 2 600–3 300 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 900–2 450 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 200–4 200 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Ołbinie?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Ołbinie?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Ołbinie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,6% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Ołbinie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Ołbinie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.