Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Ołbinie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Ołbin
Zarządzanie najmem na Ołbinie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Ołbinie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 600–3 300 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 9 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
2 600–3 300 złczynsz za 2 pokoje
ok. 9 dniorientacyjnie do umowy
5,6%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Ołbinie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 900–2 450 zł | 2 175 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 600–3 300 zł | 2 950 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 200–4 200 zł | 3 700 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 000–14 500 zł / m² | 12 750 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,6% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Ołbin — jak wygląda tu rynek najmu
Ołbin leży dokładnie między Nadodrzem a placem Grunwaldzkim i korzysta na obu sąsiedztwach. To gęsta zabudowa kamieniczna z przewagą mieszkań trzy- i czteropokojowych, co czyni go najbardziej naturalnym miejscem do najmu na pokoje w całym Wrocławiu. Ulice Prusa i Nowowiejska są jednymi z najlepiej skomunikowanych w mieście.
Skąd bierze się popyt na Ołbinie
Do kampusu Politechniki idzie się stąd kilkanaście minut, do Rynku niewiele dłużej. Ten spacerowy zasięg dwóch uczelni jednocześnie sprawia, że mieszkania czteropokojowe na Ołbinie mają popyt, którego nie ma nigdzie indziej we Wrocławiu.
Kto tu wynajmuje: studenci Politechniki i Uniwersytetu Wrocławskiego, młodzi pracownicy, wynajmujący na pokoje.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Ołbinie
Mieszkanie trzy- lub czteropokojowe na Ołbinie zwykle daje więcej wynajęte w całości jednej grupie na umowę wspólną niż pokój po pokoju — przychód jest o kilka procent niższy, ale znika rotacja w środku roku i spory o rachunki. Jeśli jednak decydujesz się na pokoje, kluczowa jest osobna umowa z każdym najemcą i jasny podział mediów.
Na co uważać
Wysokie kamieniczne sufity oznaczają wysokie rachunki za ogrzewanie. Podaj w ogłoszeniu realny koszt zimowego miesiąca — najemca i tak go pozna po pierwszym rozliczeniu, a niespodzianka na tym etapie to najczęstsza przyczyna wypowiedzenia umowy po pierwszym sezonie.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- ulica Prusa
- ulica Nowowiejska
- plac Świętego Macieja
- Wyspa Słodowa
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na OłbinieCo robimy dla właściciela mieszkania na Ołbinie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
259 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
319 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Ołbinie
Ile można wynająć mieszkanie na Ołbinie?
Mieszkania dwupokojowe na Ołbinie wynajmują się najczęściej w przedziale 2 600–3 300 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 900–2 450 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 200–4 200 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Ołbinie?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Ołbinie?
Tyle samo, co w całym mieście: 259 zł miesięcznie za kawalerkę, 319 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Ołbinie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,6% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Ołbinie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Ołbinie
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.