Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Hubach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Huby
Zarządzanie najmem na Hubach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Hubach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 500–3 200 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 10 dni.
2 500–3 200 złczynsz za 2 pokoje
10 dnido podpisania umowy
5,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Hubach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 850–2 350 zł | 2 100 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 500–3 200 zł | 2 850 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 100–4 000 zł | 3 550 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 500–13 500 zł / m² | 12 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Huby — jak wygląda tu rynek najmu
Huby to obszar między Dworcem Głównym a Tarnogajem, historycznie robotniczy, dziś w dużej części uzupełniony nowymi inwestycjami przy Glinianej i Kamiennej. Dla właściciela to jedna z lepszych relacji ceny zakupu do czynszu we Wrocławiu — mieszkania są tańsze niż na Krzykach, a najemca dojeżdża do centrum tyle samo.
Skąd bierze się popyt na Hubach
Kluczowe są tu dwie instytucje: kampus Uniwersytetu Medycznego przy Borowskiej i Uniwersytet Ekonomiczny przy Komandorskiej. Do tego bliskość Dworca Głównego, która ma znaczenie dla najemców dojeżdżających do pracy poza Wrocław.
Kto tu wynajmuje: studenci Uniwersytetu Medycznego i Ekonomicznego, personel szpitalny, pracownicy z centrum dojeżdżający tramwajem.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Hubach
Huby są jednym z niewielu miejsc we Wrocławiu, gdzie rentowność brutto z mieszkania dwupokojowego wciąż przekracza granicę, przy której zakup pod najem ma sens. Jeśli kupujesz pod wynajem i patrzysz na liczby, a nie na prestiż adresu, ta dzielnica zwykle wygrywa z Krzykami.
Na co uważać
Zabudowa jest mieszana i zdarzają się kamienice w złym stanie technicznym z wysokim czynszem administracyjnym. Przed zakupem albo przed wystawieniem oferty sprawdź uchwały wspólnoty pod kątem planowanych remontów — to koszt, który spadnie na Ciebie, a nie na najemcę.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Hubach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Hubach
Ile można wynająć mieszkanie na Hubach?
Mieszkania dwupokojowe na Hubach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 500–3 200 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 850–2 350 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 100–4 000 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Hubach?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Hubach?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Hubach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Hubach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Hubach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.