Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Krzykach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Krzyki
Zarządzanie najmem na Krzykach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Krzykach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 700–3 500 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
2 700–3 500 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
5,6%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Krzykach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 000–2 550 zł | 2 275 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 700–3 500 zł | 3 100 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 400–4 400 zł | 3 900 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 500–15 000 zł / m² | 13 250 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 5,6% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Krzyki — jak wygląda tu rynek najmu
Krzyki to dzielnica, którą we Wrocławiu wynajmuje się najszybciej. Ciąg Powstańców Śląskich z Sky Tower i sąsiednimi biurowcami tworzy tu popyt pracowniczy, a park Południowy i przedwojenna zabudowa w okolicach alei Wiśniowej ściągają najemców, którzy szukają dobrego adresu bez cen Starego Miasta.
Skąd bierze się popyt na Krzykach
Najemcy to w większości ludzie pracujący w promieniu kilku przystanków: biurowce przy Powstańców Śląskich, Uniwersytet Ekonomiczny przy Komandorskiej i szpitale w okolicy Borowskiej. Powstańców Śląskich to jednocześnie jedna z najlepiej obsłużonych tramwajowo osi miasta.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biurowców przy Powstańców Śląskich, kadra medyczna, studenci Uniwersytetu Ekonomicznego, młode rodziny.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Krzykach
Na Krzykach nie trzeba schodzić z ceny, trzeba szybko odpowiadać. Pierwsze prezentacje umawiamy tu zwykle w ciągu dwóch dni od publikacji, a mieszkanie znika z rynku w tydzień. Największym błędem właściciela jest tygodniowa zwłoka z odpowiedzią na pierwsze zapytania — traci wtedy najlepszych kandydatów, nie stawkę.
Na co uważać
Nazwa Krzyki obejmuje na tyle duży obszar, że sam ten adres w ogłoszeniu niewiele mówi. Mieszkanie przy parku Południowym i mieszkanie na Tarnogaju to dwie różne stawki. Wpisuj w ogłoszeniu konkretne osiedle albo ulicę — inaczej odpadają najemcy z górnej półki, którzy filtrują po lokalizacji.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Krzykach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Krzykach
Ile można wynająć mieszkanie na Krzykach?
Mieszkania dwupokojowe na Krzykach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 700–3 500 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 000–2 550 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 400–4 400 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Krzykach?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Krzykach?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Krzykach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,6% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Krzykach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Krzykach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.