Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Krzykach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Krzyki
Zarządzanie najmem na Krzykach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Krzykach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 700–3 500 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 8 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
2 700–3 500 złczynsz za 2 pokoje
ok. 8 dniorientacyjnie do umowy
5,6%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Krzykach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 000–2 550 zł | 2 275 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 700–3 500 zł | 3 100 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 400–4 400 zł | 3 900 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 500–15 000 zł / m² | 13 250 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 5,6% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Krzyki — jak wygląda tu rynek najmu
Krzyki to dzielnica, którą we Wrocławiu wynajmuje się najszybciej. Ciąg Powstańców Śląskich z Sky Tower i sąsiednimi biurowcami tworzy tu popyt pracowniczy, a park Południowy i przedwojenna zabudowa w okolicach alei Wiśniowej ściągają najemców, którzy szukają dobrego adresu bez cen Starego Miasta.
Skąd bierze się popyt na Krzykach
Najemcy to w większości ludzie pracujący w promieniu kilku przystanków: biurowce przy Powstańców Śląskich, Uniwersytet Ekonomiczny przy Komandorskiej i szpitale w okolicy Borowskiej. Powstańców Śląskich to jednocześnie jedna z najlepiej obsłużonych tramwajowo osi miasta.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biurowców przy Powstańców Śląskich, kadra medyczna, studenci Uniwersytetu Ekonomicznego, młode rodziny.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Krzykach
Na Krzykach nie trzeba schodzić z ceny, trzeba szybko odpowiadać. Pierwsze prezentacje umawiamy tu zwykle w ciągu dwóch dni od publikacji, a mieszkanie znika z rynku w tydzień. Największym błędem właściciela jest tygodniowa zwłoka z odpowiedzią na pierwsze zapytania — traci wtedy najlepszych kandydatów, nie stawkę.
Na co uważać
Nazwa Krzyki obejmuje na tyle duży obszar, że sam ten adres w ogłoszeniu niewiele mówi. Mieszkanie przy parku Południowym i mieszkanie na Tarnogaju to dwie różne stawki. Wpisuj w ogłoszeniu konkretne osiedle albo ulicę — inaczej odpadają najemcy z górnej półki, którzy filtrują po lokalizacji.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- Borek
- Huby
- Tarnogaj
- park Południowy
- aleja Wiśniowa
- ulica Powstańców Śląskich
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na KrzykachCo robimy dla właściciela mieszkania na Krzykach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
259 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
319 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Krzykach
Ile można wynająć mieszkanie na Krzykach?
Mieszkania dwupokojowe na Krzykach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 700–3 500 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 000–2 550 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 400–4 400 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Krzykach?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Krzykach?
Tyle samo, co w całym mieście: 259 zł miesięcznie za kawalerkę, 319 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Krzykach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,6% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Krzykach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Krzykach
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.