Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Tarnogaju, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Tarnogaj
Zarządzanie najmem na Tarnogaju
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Tarnogaju — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 350–2 950 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 12 dni.
2 350–2 950 złczynsz za 2 pokoje
12 dnido podpisania umowy
5,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Tarnogaju
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 750–2 200 zł | 1 975 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 350–2 950 zł | 2 650 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 900–3 700 zł | 3 300 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 9 800–12 500 zł / m² | 11 150 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 12 dni | rentowność brutto 5,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Tarnogaj — jak wygląda tu rynek najmu
Tarnogaj przez lata był obrzeżem, a stał się jednym z placów budowy Wrocławia — dużo nowych inwestycji deweloperskich przy Bardzkiej i Gazowej wymieszało się ze starszą, niską zabudową. Rynek najmu jest tu młody: przeważają mieszkania dwupokojowe do 45 metrów, oddane w ostatniej dekadzie.
Skąd bierze się popyt na Tarnogaju
Popyt tworzą przede wszystkim osoby pracujące w południowej i wschodniej części miasta, dla których Tarnogaj jest tańszą alternatywą dla Krzyków przy podobnym czasie dojazdu.
Kto tu wynajmuje: młode pary kupujące pierwsze mieszkanie i wynajmujące je dalej, pracownicy z południowej części miasta, single.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Tarnogaju
Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim nie wynajmie się bez wykończenia — na tym rynku najemcy szukają lokali gotowych do wejścia z walizką. Standardowe wykończenie z podstawowym wyposażeniem zwraca się tu w pierwszym roku najmu, jeśli mieszkanie stałoby puste choćby dwa miesiące.
Na co uważać
Podaż nowych mieszkań jest duża, więc konkurujesz z dziesiątkami niemal identycznych ofert w tym samym budynku. Wyróżnia się tu nie stawka, a jakość zdjęć i to, czy w ogłoszeniu widać balkon, miejsce postojowe i komórkę lokatorską.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Tarnogaju
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Tarnogaju
Ile można wynająć mieszkanie na Tarnogaju?
Mieszkania dwupokojowe na Tarnogaju wynajmują się najczęściej w przedziale 2 350–2 950 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 750–2 200 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 900–3 700 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Tarnogaju?
Typowo około 12 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Tarnogaju?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Tarnogaju?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Tarnogaju, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Tarnogaju
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.