Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Jagodnie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Jagodno
Zarządzanie najmem na Jagodnie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Jagodnie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 350–3 000 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 13 dni.
2 350–3 000 złczynsz za 2 pokoje
13 dnido podpisania umowy
5,8%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Jagodnie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 750–2 200 zł | 1 975 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 350–3 000 zł | 2 675 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 950–3 750 zł | 3 350 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 9 800–12 500 zł / m² | 11 150 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 13 dni | rentowność brutto 5,8% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Jagodno — jak wygląda tu rynek najmu
Jagodno to najszybciej rosnące osiedle Wrocławia — w ciągu kilkunastu lat z pól przy Buforowej wyrosła dzielnica mieszkalna z kilkudziesięcioma tysiącami mieszkańców. Zabudowa jest niemal w całości nowa, mieszkania są dobrze rozplanowane, a ceny zakupu wciąż niższe niż w centrum.
Skąd bierze się popyt na Jagodnie
Najemcy to przede wszystkim rodziny, które szukają nowego mieszkania z balkonem i miejscem postojowym w cenie starego mieszkania w centrum. Dla nich decydujący jest metraż i standard, a nie odległość od Rynku.
Kto tu wynajmuje: młode rodziny z dziećmi, pary z samochodem, pracownicy stref biurowych na południu miasta.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Jagodnie
Miejsce postojowe jest na Jagodnie częścią oferty, nie dodatkiem. Mieszkanie bez postoju wynajmuje się tu wyraźnie wolniej i zwykle o kilkaset złotych taniej — jeśli masz je w umowie z deweloperem, zawsze wpisuj je do ogłoszenia jako osobną pozycję.
Na co uważać
Dojazd do centrum w godzinach szczytu jest tu najsłabszym punktem oferty i najemcy o to pytają na pierwszej prezentacji. Zamiast omijać temat, podaj konkretne liczby: ile minut zajmuje dojazd autobusem i samochodem poza szczytem i w szczycie. Uczciwa odpowiedź buduje więcej zaufania niż milczenie.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Jagodnie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Jagodnie
Ile można wynająć mieszkanie na Jagodnie?
Mieszkania dwupokojowe na Jagodnie wynajmują się najczęściej w przedziale 2 350–3 000 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 750–2 200 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 950–3 750 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Jagodnie?
Typowo około 13 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Jagodnie?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Jagodnie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,8% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Jagodnie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Jagodnie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.