Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Gaju, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Gaj
Zarządzanie najmem na Gaju
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Gaju — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 400–3 050 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 11 dni.
2 400–3 050 złczynsz za 2 pokoje
11 dnido podpisania umowy
5,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Gaju
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 800–2 250 zł | 2 025 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 400–3 050 zł | 2 725 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 000–3 800 zł | 3 400 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 000–12 800 zł / m² | 11 400 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 11 dni | rentowność brutto 5,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Gaj — jak wygląda tu rynek najmu
Gaj to typowe osiedle blokowe z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, z dużym udziałem mieszkań trzypokojowych i solidną komunikacją tramwajową wzdłuż Armii Krajowej. Nie jest modny i właśnie dlatego bywa opłacalny: cena zakupu jest wyraźnie niższa niż na Krzykach, a czynsz spada mniej niż proporcjonalnie.
Skąd bierze się popyt na Gaju
Najemcy to głównie rodziny, dla których liczy się metraż, szkoła w pobliżu i przewidywalny dojazd. Rotacja jest niska — umowy przedłużają się tu częściej niż w dzielnicach studenckich.
Kto tu wynajmuje: rodziny z dziećmi, pracownicy dojeżdżający tramwajem do centrum, najemcy szukający dużego metrażu w rozsądnej cenie.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Gaju
Wielka płyta na Gaju wynajmuje się dobrze pod warunkiem, że mieszkanie jest po remoncie kuchni i łazienki. To dwa pomieszczenia, po których najemca ocenia całość. Reszta może być skromna — na tym rynku nikt nie płaci dopłaty za designerski salon.
Na co uważać
Parter i ostatnie piętro w blokach bez windy schodzą wolniej i przy tej samej stawce potrafią czekać dwa razy dłużej. Jeśli masz taki lokal, zaplanuj cenę o kilka procent niżej od razu, zamiast obniżać ją po miesiącu pustostanu.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Gaju
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Gaju
Ile można wynająć mieszkanie na Gaju?
Mieszkania dwupokojowe na Gaju wynajmują się najczęściej w przedziale 2 400–3 050 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 800–2 250 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 000–3 800 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Gaju?
Typowo około 11 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Gaju?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Gaju?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Gaju, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Gaju
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.