Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Gaju, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Gaj
Zarządzanie najmem na Gaju
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Gaju — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 400–3 050 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija orientacyjnie ok. 11 dni przy cenie zgodnej z rynkiem.
2 400–3 050 złczynsz za 2 pokoje
ok. 11 dniorientacyjnie do umowy
5,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Gaju
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 800–2 250 zł | 2 025 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 400–3 050 zł | 2 725 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 000–3 800 zł | 3 400 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 000–12 800 zł / m² | 11 400 zł / m² |
| Orientacyjny czas do umowy | ok. 11 dni | rentowność brutto 5,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Gaj — jak wygląda tu rynek najmu
Gaj to typowe osiedle blokowe z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, z dużym udziałem mieszkań trzypokojowych i solidną komunikacją tramwajową wzdłuż Armii Krajowej. Nie jest modny i właśnie dlatego bywa opłacalny: cena zakupu jest wyraźnie niższa niż na Krzykach, a czynsz spada mniej niż proporcjonalnie.
Skąd bierze się popyt na Gaju
Najemcy to głównie rodziny, dla których liczy się metraż, szkoła w pobliżu i przewidywalny dojazd. Rotacja jest niska — umowy przedłużają się tu częściej niż w dzielnicach studenckich.
Kto tu wynajmuje: rodziny z dziećmi, pracownicy dojeżdżający tramwajem do centrum, najemcy szukający dużego metrażu w rozsądnej cenie.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Gaju
Wielka płyta na Gaju wynajmuje się dobrze pod warunkiem, że mieszkanie jest po remoncie kuchni i łazienki. To dwa pomieszczenia, po których najemca ocenia całość. Reszta może być skromna — na tym rynku nikt nie płaci dopłaty za designerski salon.
Na co uważać
Parter i ostatnie piętro w blokach bez windy schodzą wolniej i przy tej samej stawce potrafią czekać dwa razy dłużej. Jeśli masz taki lokal, zaplanuj cenę o kilka procent niżej od razu, zamiast obniżać ją po miesiącu pustostanu.
Gdzie obsługujemy
Prowadzimy mieszkania w całej dzielnicy, w tym w tych lokalizacjach:
- ulica Świeradowska
- ulica Bardzka
- ulica Armii Krajowej
- park Wschodni
Nie ma tu Twojego adresu? Obsługujemy też pozostałe części miasta — zadzwoń, a sprawdzimy stawkę dla konkretnej ulicy.
Policz stawkę na GajuCo robimy dla właściciela mieszkania na Gaju
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
259 zł / mies.
1 pokój
Mieszkanie 2–3 pokoje
319 zł / mies.
2–3 pokoje
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
W każdej cenie
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Umowa
Klucze oddajesz, kontrolę zachowujesz
Oddajesz nam klucze do mieszkania. Dlatego wszystko, co z nim robimy, widzisz w panelu na żywo, a umowę wypowiesz bez kar.
Umów bezpłatne spotkanieNajczęstsze pytania — najem na Gaju
Ile można wynająć mieszkanie na Gaju?
Mieszkania dwupokojowe na Gaju wynajmują się najczęściej w przedziale 2 400–3 050 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 800–2 250 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 000–3 800 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Gaju?
Typowo około 11 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Gaju?
Tyle samo, co w całym mieście: 259 zł miesięcznie za kawalerkę, 319 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Gaju?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Gaju, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty masz komplet dokumentów i zdjęć w panelu właściciela. Obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Gaju
Bezpłatne spotkanie: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.