Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Psim Polu, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Psie Pole
Zarządzanie najmem na Psim Polu
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Psim Polu — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 300–2 950 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 14 dni.
2 300–2 950 złczynsz za 2 pokoje
14 dnido podpisania umowy
5,8%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Psim Polu
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 700–2 150 zł | 1 925 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 300–2 950 zł | 2 625 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 2 850–3 650 zł | 3 250 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 9 500–12 200 zł / m² | 10 850 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 14 dni | rentowność brutto 5,8% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Psie Pole — jak wygląda tu rynek najmu
Psie Pole to największa powierzchniowo i najbardziej zróżnicowana dzielnica Wrocławia — od bloków na Różance i Sołtysowicach, przez domy jednorodzinne w Zakrzowie, po niemal wiejską zabudowę na wschodnich krańcach. Ceny należą do najniższych w mieście, a metraże do największych.
Skąd bierze się popyt na Psim Polu
Popyt jest rodzinny i lokalny: ludzie pracujący w zakładach i magazynach w północno-wschodniej części miasta oraz rodziny, które szukają trzech pokoi w cenie dwóch z centrum. Dojazd do centrum jest tu najdłuższy ze wszystkich wrocławskich dzielnic.
Kto tu wynajmuje: rodziny, pracownicy zakładów w północno-wschodniej części miasta, najemcy z samochodem szukający większego metrażu.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Psim Polu
Nie wyceniaj mieszkania na Psim Polu według średniej wrocławskiej — to najczęstszy błąd właścicieli, którzy kupili tu mieszkanie jako inwestycję. Realny czas znalezienia najemcy jest tu najdłuższy w mieście, więc cena wywoławcza o dwieście złotych za wysoka kosztuje miesiąc pustostanu, czyli więcej niż cała roczna różnica.
Na co uważać
Jakość skomunikowania różni się między osiedlami bardziej niż gdziekolwiek indziej. Zawsze podawaj w ogłoszeniu konkretne osiedle, a nie samo Psie Pole — najemcy znający miasto wiedzą, że to nazwa obejmująca lokalizacje oddalone od siebie o kilkanaście kilometrów.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Psim Polu
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Psim Polu
Ile można wynająć mieszkanie na Psim Polu?
Mieszkania dwupokojowe na Psim Polu wynajmują się najczęściej w przedziale 2 300–2 950 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 700–2 150 zł, a mieszkania trzypokojowe 2 850–3 650 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Psim Polu?
Typowo około 14 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Psim Polu?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Psim Polu?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,8% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Psim Polu, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Psim Polu
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.