Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Gądowie Małym, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Gądów Mały
Zarządzanie najmem na Gądowie Małym
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Gądowie Małym — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 400–3 050 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 10 dni.
2 400–3 050 złczynsz za 2 pokoje
10 dnido podpisania umowy
5,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Gądowie Małym
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 800–2 250 zł | 2 025 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 400–3 050 zł | 2 725 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 000–3 800 zł | 3 400 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 000–12 800 zł / m² | 11 400 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Gądów Mały — jak wygląda tu rynek najmu
Gądów Mały to osiedle blokowe na zachód od centrum, z regularnym układem ulic i dużą ilością zieleni między budynkami. Ma opinię wygodnego i cichego, a jednocześnie dobrze skomunikowanego — to jedna z tych lokalizacji, gdzie najemcy zostają na kilka lat.
Skąd bierze się popyt na Gądowie Małym
Popyt tworzą pracownicy biur i zakładów w zachodniej części Wrocławia oraz rodziny, dla których liczy się cena metra kwadratowego i dostęp do szkół. Sezonowość jest tu znacznie słabsza niż w dzielnicach akademickich.
Kto tu wynajmuje: pracownicy stref biurowych na zachodzie miasta, rodziny, najemcy z samochodem.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Gądowie Małym
To rynek najmu długiego, nie szybkiego. Warto od razu proponować umowę na dwanaście miesięcy z możliwością przedłużenia i podkreślać w ogłoszeniu, że mieszkanie jest dostępne dla rodziny ze zwierzęciem — na Gądowie to realny wyróżnik, który skraca poszukiwania o tydzień.
Na co uważać
Duża część zasobu to mieszkania czterdziestometrowe o bardzo podobnym rozkładzie, więc oferty są między sobą nierozróżnialne. Jeśli nie masz czym wyróżnić mieszkania, wyróżnij warunki: elastyczny termin wejścia albo pierwsza opłata rozbita na dwie raty działają tu lepiej niż obniżka.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Gądowie Małym
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Gądowie Małym
Ile można wynająć mieszkanie na Gądowie Małym?
Mieszkania dwupokojowe na Gądowie Małym wynajmują się najczęściej w przedziale 2 400–3 050 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 800–2 250 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 000–3 800 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Gądowie Małym?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Gądowie Małym?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Gądowie Małym?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Gądowie Małym, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Gądowie Małym
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.