Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Popowicach, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Wrocław · Popowice
Zarządzanie najmem na Popowicach
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Popowicach — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 500–3 200 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 9 dni.
2 500–3 200 złczynsz za 2 pokoje
9 dnido podpisania umowy
5,7%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Popowicach
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 850–2 350 zł | 2 100 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 500–3 200 zł | 2 850 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 100–3 950 zł | 3 525 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 10 500–13 500 zł / m² | 12 000 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 9 dni | rentowność brutto 5,7% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Popowice — jak wygląda tu rynek najmu
Popowice leżą tuż za Starym Miastem, wzdłuż Legnickiej, i mają jedną z najlepszych relacji ceny do lokalizacji we Wrocławiu. To głównie osiedle z wielkiej płyty uzupełnione nowymi inwestycjami przy Popowickiej, z parkiem Zachodnim w środku i tramwajem, który dowozi do Rynku w kilkanaście minut.
Skąd bierze się popyt na Popowicach
Największym pracodawcą okolicy są biurowce przy Legnickiej. Dla ich pracowników Popowice są dosłownie po drugiej stronie ulicy, co przekłada się na stały, niesezonowy popyt i krótkie czasy wynajmu.
Kto tu wynajmuje: pracownicy biurowców przy Legnickiej, studenci, single i pary bez dzieci.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Popowicach
W ogłoszeniu warto nazwać po imieniu to, co dla najemcy jest tu największą wartością: dojazd do biurowców przy Legnickiej pieszo lub jednym przystankiem. Ogłoszenia opisujące Popowice wyłącznie jako wielką płytę sprzedają dzielnicę poniżej jej realnej wartości.
Na co uważać
Bloki popowickie mają w większości małe kuchnie i wąskie łazienki. Remont, który otwiera kuchnię na salon, podnosi tu osiągalną stawkę wyraźniej niż wymiana podłóg w pokojach — to jedyna zmiana, którą najemca zauważa na zdjęciach.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Popowicach
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
249 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
299 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
349 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Popowicach
Ile można wynająć mieszkanie na Popowicach?
Mieszkania dwupokojowe na Popowicach wynajmują się najczęściej w przedziale 2 500–3 200 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 850–2 350 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 100–3 950 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Popowicach?
Typowo około 9 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Popowicach?
Tyle samo, co w całym mieście: 249 zł miesięcznie za kawalerkę, 299 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 349 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Popowicach?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,7% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Popowicach, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół we Wrocławiu. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Popowicach
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Wrocław
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.