Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Pradze-Południe, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Praga-Południe
Zarządzanie najmem na Pradze-Południe
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Pradze-Południe — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 3 000–3 900 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 8 dni.
3 000–3 900 złczynsz za 2 pokoje
8 dnido podpisania umowy
4,8%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Pradze-Południe
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 250–2 900 zł | 2 575 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 3 000–3 900 zł | 3 450 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 850–5 000 zł | 4 425 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 15 000–19 500 zł / m² | 17 250 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 8 dni | rentowność brutto 4,8% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Praga-Południe — jak wygląda tu rynek najmu
Praga-Południe to dzielnica trzech różnych światów: Saska Kępa z willową, przedwojenną zabudową i najwyższymi cenami, Grochów z kamienicami i blokami w środkowej półce oraz Gocław, wielkie osiedle z lat osiemdziesiątych o profilu rodzinnym. Wspólnym mianownikiem jest bliskość centrum przez most i wyraźnie niższe ceny niż po drugiej stronie Wisły.
Skąd bierze się popyt na Pradze-Południe
Popyt napędza przede wszystkim relacja ceny do odległości od centrum: z Saskiej Kępy do ronda de Gaulle jest kilkanaście minut, a stawki są o kilkaset złotych niższe niż w Śródmieściu. Gocław ma popyt rodzinny i lokalny, mniej zależny od komunikacji do centrum.
Kto tu wynajmuje: młodzi profesjonaliści, rodziny z Gocławia, pracownicy dojeżdżający do centrum, obcokrajowcy z Saskiej Kępy.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Pradze-Południe
Saską Kępę wyceniaj osobno i nie porównuj jej z Grochowem — to najdroższy fragment prawobrzeżnej Warszawy, z najemcą o zupełnie innym profilu. Uśrednianie stawki dla całej dzielnicy zaniża tam czynsz nawet o tysiąc złotych.
Na co uważać
Grochów ma sporo kamienic w niepełnym standardzie, czasem z ogrzewaniem piecowym. Takie mieszkania wypadają z rynku najmu długoterminowego niezależnie od ceny — najemcy odrzucają je na etapie ogłoszenia, zanim zadzwonią.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Pradze-Południe
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Pradze-Południe
Ile można wynająć mieszkanie na Pradze-Południe?
Mieszkania dwupokojowe na Pradze-Południe wynajmują się najczęściej w przedziale 3 000–3 900 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 250–2 900 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 850–5 000 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Pradze-Południe?
Typowo około 8 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Pradze-Południe?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Pradze-Południe?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 4,8% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Pradze-Południe, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Pradze-Południe
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.