Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów na Targówku, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Targówek
Zarządzanie najmem na Targówku
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania na Targówku — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 700–3 400 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 10 dni.
2 700–3 400 złczynsz za 2 pokoje
10 dnido podpisania umowy
5,1%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Targówku
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 2 000–2 550 zł | 2 275 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 700–3 400 zł | 3 050 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 400–4 300 zł | 3 850 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 12 500–16 000 zł / m² | 14 250 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 10 dni | rentowność brutto 5,1% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Targówek — jak wygląda tu rynek najmu
Targówek zyskał najwięcej ze wszystkich warszawskich dzielnic na rozbudowie drugiej linii metra. Bródno, przez lata uważane za odległe, znalazło się w kilkunastu minutach od centrum, a ceny nie zdążyły jeszcze w pełni tego odzwierciedlić. Zabudowa to głównie bloki, uzupełnione niską zabudową Zacisza.
Skąd bierze się popyt na Targówku
Popyt jest rodzinny i budżetowy: trzy pokoje na Bródnie kosztują tyle, co dwa na Woli, a dojazd metrem do centrum jest porównywalny. To najsilniejszy argument w ogłoszeniach z tej okolicy.
Kto tu wynajmuje: rodziny, pracownicy dojeżdżający metrem do centrum, najemcy szukający większego metrażu w budżecie.
Co radzimy właścicielom mieszkań na Targówku
Jeśli mieszkanie leży w zasięgu spaceru od stacji metra, to najważniejsza informacja w całym ogłoszeniu i powinna być w pierwszym zdaniu opisu, a nie w połowie tekstu. Na Targówku ta jedna informacja rozstrzyga o liczbie zapytań.
Na co uważać
Zacisze to zabudowa jednorodzinna o zupełnie innym profilu niż bloki Bródna — inny najemca, inne stawki, dłuższy czas poszukiwań. Nie stosuj tam liczb z osiedli blokowych.
Co robimy dla właściciela mieszkania na Targówku
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem na Targówku
Ile można wynająć mieszkanie na Targówku?
Mieszkania dwupokojowe na Targówku wynajmują się najczęściej w przedziale 2 700–3 400 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 2 000–2 550 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 400–4 300 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy na Targówku?
Typowo około 10 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem na Targówku?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania na Targówku?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,1% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania na Targówku, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu na Targówku
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.