Wycena i przygotowanie oferty
Ustalamy stawkę na podstawie realnych umów w Rembertowie, a nie cen ofertowych. Robimy sesję zdjęciową i opis, który odpowiada na pytania najemców z tej okolicy.
Warszawa · Rembertów
Zarządzanie najmem w Rembertowie
Przejmujemy pełną obsługę mieszkania w Rembertowie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Mieszkania dwupokojowe w tej okolicy wynajmują się zwykle za 2 450–3 100 zł miesięcznie, a od publikacji ogłoszenia do umowy mija średnio 14 dni.
2 450–3 100 złczynsz za 2 pokoje
14 dnido podpisania umowy
5,3%rentowność brutto
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Rembertowie
Czynsz najmu bez opłat administracyjnych i mediów, dla mieszkań w standardzie gotowym do wprowadzenia. Dane z 3 września 2026.
| Rodzaj mieszkania | Czynsz najmu | Typowa stawka |
|---|---|---|
| Kawalerka do 35 m² | 1 850–2 350 zł | 2 100 zł |
| 2 pokoje, 35–55 m² | 2 450–3 100 zł | 2 775 zł |
| 3 pokoje, 55–75 m² | 3 050–3 900 zł | 3 475 zł |
| Cena zakupu (rynek wtórny) | 11 000–14 000 zł / m² | 12 500 zł / m² |
| Czas do podpisania umowy | ok. 14 dni | rentowność brutto 5,3% |
Rentowność liczona dla mieszkania 50 m² przy typowej cenie zakupu i typowym czynszu w tej lokalizacji, przed podatkiem i kosztami. Chcesz policzyć własne mieszkanie? Otwórz kalkulator rentowności.
Rembertów — jak wygląda tu rynek najmu
Rembertów to jedna z najmniejszych i najspokojniejszych dzielnic Warszawy, z przewagą niskiej zabudowy i dużą ilością zieleni. Rynek najmu jest kameralny — ofert pojawia się niewiele, ale i konkurencja między nimi jest niewielka.
Skąd bierze się popyt w Rembertowie
Popyt jest lokalny i związany z instytucjami działającymi na terenie dzielnicy oraz z rodzinami szukającymi spokojnej okolicy w cenie wyraźnie niższej niż w centralnej Warszawie. Kolej podmiejska zapewnia bezpośrednie połączenie ze śródmieściem.
Kto tu wynajmuje: rodziny, osoby związane zawodowo z instytucjami w dzielnicy, najemcy szukający ciszy w niskim budżecie.
Co radzimy właścicielom mieszkań w Rembertowie
Mała liczba ofert oznacza, że pojedyncze ogłoszenie ma tu większą widoczność niż w dzielnicach z setkami mieszkań. Warto z tego skorzystać rzetelnym opisem i dobrymi zdjęciami zamiast konkurować ceną, bo konkurencji cenowej praktycznie tu nie ma.
Na co uważać
Czas znalezienia najemcy jest jednym z najdłuższych w Warszawie ze względu na rozmiar rynku. Publikuj ogłoszenie z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem przed końcem poprzedniej umowy.
Co robimy dla właściciela mieszkania w Rembertowie
Jedna stała opłata obejmuje cały zakres. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Znalezienie najemcy
Publikacja na portalach, obsługa zapytań, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów przed podpisaniem umowy.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i pełną dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i windykacja miękka
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy od zgłoszenia do odbioru.
Miesięczny raport
Zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem w Rembertowie
Ile można wynająć mieszkanie w Rembertowie?
Mieszkania dwupokojowe w Rembertowie wynajmują się najczęściej w przedziale 2 450–3 100 zł miesięcznie bez opłat, kawalerki 1 850–2 350 zł, a mieszkania trzypokojowe 3 050–3 900 zł. Stawka zależy od standardu wykończenia, piętra, obecności windy i miejsca postojowego. Przedziały opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Jak długo szuka się najemcy w Rembertowie?
Typowo około 14 dni od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy, przy cenie ustawionej zgodnie z rynkiem i mieszkaniu gotowym do wejścia. Zawyżona o kilkaset złotych stawka wywoławcza wydłuża ten czas najbardziej — miesiąc pustostanu kosztuje więcej niż cała roczna różnica w czynszu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Rembertowie?
Tyle samo, co w całym mieście: 299 zł miesięcznie za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3 pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej, a opłatę naliczamy dopiero od momentu wynajęcia.
Jaka jest rentowność mieszkania w Rembertowie?
Dla mieszkania 50 m² kupionego po cenie rynkowej i wynajętego w typowej dla tej lokalizacji stawce rentowność brutto wynosi około 5,3% rocznie. To wartość przed podatkiem, czynszem administracyjnym i kosztami pustostanu — realny wynik netto jest niższy o mniej więcej jedną trzecią.
Czy obsługujecie mieszkania w Rembertowie, jeśli mieszkam w innym mieście?
Tak. Przekazanie mieszkania, prezentacje, podpisanie umowy, protokoły i naprawy prowadzi nasz zespół w Warszawie. Ty dostajesz komplet dokumentów, zdjęć i miesięczny raport — obecność na miejscu nie jest potrzebna na żadnym etapie.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Rembertowie
Bezpłatne spotkanie — pokażemy raporty, panel właściciela i policzymy Twój przychód.
Sąsiednie dzielnice Warszawa
Porównaj stawki najmu w okolicy — kilkaset metrów potrafi zmienić czynsz o kilkaset złotych.