Studenci dzielą mieszkania przy uczelniach, kawalerki tracą chętnych
Prawie połowa studentów mieszka w 2026 r. u rodziny lub znajomych i nie płaci za najem. Kto płaci, najczęściej dzieli lokal z drugą osobą, więc ogłoszenie pod jednego najemcę trafia do wąskiej grupy.
Prawie połowa studentów, 49 proc., mieszkała w 2026 r. u rodziny lub znajomych i nie płaciła za najem. Z płacących całe mieszkanie na wyłączność ma tylko 12 proc., reszta dzieli lokal albo wynajmuje pokój.
W skrócie
- Na rynku komercyjnym wynajmuje około 32-33 proc. studentów.
- Połowa dzielonego mieszkania kosztuje studenta średnio 1489 zł.
- Prawie połowa szukających znalazła lokal w mniej niż dwa tygodnie.
Co drugi student nie płaci za najem
W badaniu z 2026 r. 49 proc. studentów mieszkało u rodziny lub znajomych i nie płaciło za najem, w 2025 r. było to 41 proc. Na rynku komercyjnym zostało około 32-33 proc. studentów wobec 37 proc. rok wcześniej. Część wróciła pod dach rodziny.
Ci, którzy płacą, rzadko mieszkają sami. Około 45 proc. dzieli mieszkanie lub dom z drugą osobą, a 24 proc. wynajmuje pokój w prywatnym lokalu. Twoje ogłoszenie trafia więc głównie do par współlokatorów i do osób szukających pokoju.
Nie chcesz zajmować się tym sam?
Bingo przejmuje obowiązki właściciela: najemca, umowy, płatności, naprawy i panel właściciela. 12% czynszu* (od 3. mieszkania 10%), tylko gdy mieszkanie jest wynajęte.
Zobacz, jak to działaIle zapłaci student za połowę mieszkania?
Za mieszkanie na wyłączność student płaci średnio 2379 zł miesięcznie, a gdy dzieli je z drugą osobą, jego wydatek spada do 1489 zł. Jednoosobowy pokój na rynku prywatnym kosztuje średnio 1400 zł, miejsce w pokoju dzielonym 993 zł.
Przyjmijmy dwa pokoje blisko politechniki. Wystawione dla jednej osoby celują w średnią 2379 zł za lokal na wyłączność. Te same pokoje zaoferowane dwóm studentom po średniej stawce za jednoosobowy pokój, czyli 1400 zł, dają 2 × 1400 zł = 2800 zł. Każdy z najemców płaci mniej, niż zapłaciłby sam za całość. Ogłoszenie trafia przy tym do znacznie większej grupy szukających.
Budżety części studentów są wysokie. Około 33 proc. studentów z 8 największych miast planuje wydawać w roku 2026/2027 ponad 2 tys. zł miesięcznie. Za te pieniądze chcą przestrzeni: najczęściej narzekają na mały metraż, wskazywany przez 30 proc., i niski standard, 26 proc. Przy takich zarzutach biurko w każdym pokoju i zamykane drzwi to lepiej wydane pieniądze niż nowa kanapa.
Układ pokoi i podział opłat opisuje tekst o wynajmie mieszkania na pokoje.
Październik przychodzi po studenckiej fali
W pierwszym tygodniu października 2026 popyt na najem był o 45 proc. niższy niż w pierwszym tygodniu września. Studenci decydują szybko: 46 proc. znalazło lokal w mniej niż dwa tygodnie, a 31 proc. w czasie od dwóch tygodni do miesiąca.
W III kwartale mediana czasu widoczności ogłoszenia kurczy się z 30 do 17-22 dni. Kto wystawił ofertę dopiero w październiku, trafił na tygodnie po głównej fali. Cisza w telefonie w tym miesiącu wynika z kalendarza sezonu.
Jak ustawić stawkę po sezonie, opisuje wpis o czynszach po wakacjach.
Czy dwóm studentom dać jedną umowę?
Masz do wyboru dwie osobne umowy na pokoje albo jedną umowę z dwoma najemcami. Osobne umowy dają każdemu własny czynsz i własny termin. Gdy jeden student odchodzi, szukasz najemcy na jeden pokój, a drugi mieszka dalej na swoich warunkach.
Wyprowadzka w trakcie roku to realny scenariusz. 23 proc. studentów starszych lat zmieniło mieszkanie, bo poprzednie było lub stało się dla nich za drogie. Przy wspólnej umowie wpisz, kto przejmuje część czynszu odchodzącego, w jakim terminie wolno wskazać następcę i jak dzielisz kaucję przy zwrocie. Punkt wyjścia daje wzór umowy najmu.
Co właściciel kawalerki zmienia w ogłoszeniu
We wrześniu 2026 mieszkania dwupokojowe interesowały 48,8 proc. szukających najmu, a kawalerki blisko 30 proc. Kawalerka wystawiona pod jedną osobę trafia tylko do tych, którzy chcą i mogą mieszkać sami. Przyjmijmy kawalerkę za 1800 zł miesięcznie. Dla pary studentów to 900 zł na osobę, mniej niż średnie 993 zł za miejsce w pokoju dzielonym. Napisz w ogłoszeniu wprost, że lokal przyjmie dwie osoby, i podaj cenę także w przeliczeniu na osobę.
Metraż i standard opisz konkretnie, bo to dwa najczęstsze zarzuty studentów wobec zajmowanych lokali. Przy dwóch pokojach pokaż cenę za pokój obok ceny za całość.
Jeśli w listopadzie ogłoszenie nadal nie przynosi telefonów, zmień najpierw adresata oferty na dwie osoby, dopiero potem obniżaj stawkę.
Jeśli chcesz wystawić mieszkanie z ceną za pokój i podpisać osobne umowy z dwoma studentami, zamów zarządzanie najmem w bingo.pl, którego koszt to od 10% miesięcznego czynszu*.
Najczęstsze pytania
Gdzie mieszkają studenci, którzy nie wynajmują?
U rodziny lub znajomych, bez płacenia za najem. Takich studentów było w 2026 r. więcej niż rok i dwa lata wcześniej.
Dlaczego średni czynsz w ogłoszeniach wzrósł w październiku?
Bo najtańsze oferty zostały wynajęte. Na początku października średnia stawka ofertowa była o około 8 proc. wyższa niż na początku września. Jeśli wyceniasz według tej średniej, porównujesz się z ofertami, które wciąż czekają na najemcę.
Na co studenci najczęściej narzekają w wynajmowanym mieszkaniu?
Na zbyt małą powierzchnię lokalu lub pokoju. Zaraz za nią są niski standard wnętrza i wysoka cena, więc cena trafia na listę zarzutów dopiero jako trzecia.
Ilu studentów planuje wydać na mieszkanie mniej niż 1500 zł?
Około 31 proc. studentów z 8 największych miast planuje w roku 2026/2027 wydawać na zakwaterowanie od 701 do 1500 zł miesięcznie. W tym budżecie mieści się średnio połowa dzielonego mieszkania albo miejsce w pokoju.
Czy studenci długo szukają mieszkania?
Zwykle nie. Tylko 23 proc. badanych szukało lokalu dłużej niż miesiąc. Ogłoszenie z kompletem zdjęć i ceną za osobę wystaw przed startem roku akademickiego.
