Najemca nie płaci od miesięcy. Tak zaczynasz formalną eksmisję
Właściciel czeka na czynsz trzeci miesiąc i nie wie, od czego zacząć formalną drogę. Procedura ma ustalone kroki i terminy, ale ich długość zależy od jednego wyboru sprzed lat.
Wiedza o wynajmie i sprzedaży mieszkań
Umowy, podatki, przygotowanie mieszkania, relacje z najemcami — piszemy o tym, o co najczęściej pytają nas właściciele.
Kupujesz mieszkanie pod wynajem od dewelopera? Koszty przebijają obietnice
Sprzedawca liczy koszty utrzymania po starych taryfach i pustym budynku. Rzeczywista opłata do wspólnoty i rachunki za media bywają wyższe, a inwestor dowiaduje się o tym po podpisaniu aktu.
Odbierasz mieszkanie od najemcy? Bez zdjęć w protokole kaucja to twoje słowo przeciw jego
Bez protokołu wydania lokalu sąd domyśla się, że mieszkanie było w dobrym stanie od początku. Ta reguła działa na niekorzyść tego, kto nie ma dowodu.
Sprawdzasz najemcę przed umową? Nie każdy dokument wolno od niego żądać
Kandydat na najemcę podaje dane, a właściciel zastanawia się, czego może żądać bez ryzyka sporu. Granica przebiega dokładnie tam, gdzie kończy się cel weryfikacji zdolności do płacenia czynszu.
Rentowność najmu liczy się od przychodu, nie od czynszu z ogłoszenia
Czynsz z ogłoszenia nic nie mówi o zwrocie z inwestycji. Realną rentowność liczy się po podatku, po pustostanach i po kosztach zarządzania mieszkaniem.
Masz mieszkanie na wynajem bez świadectwa energetycznego? Kontrole grożą karą do 5 tys. zł
Powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego i policja sprawdzają, czy właściciele wręczają najemcom świadectwo energetyczne przy podpisaniu umowy. Za jego brak grozi grzywna do 5000 zł, a zgłoszenie może złożyć sam najemca.
Student wyprowadza się wcześniej. Umowa rzadko na to pozwala
Student zapowiada wyprowadzkę w środku roku akademickiego, a umowa milczy o wcześniejszym wypowiedzeniu. Właściciel nadal ma prawo do czynszu, ale nie do każdej złotówki do końca umowy.
Rynkowa oferta czeka 40 dni, nasza 30. Wygrywa własna baza najemców
Podaż mieszkań na wynajem w siedemnastu miastach jest o ponad jedną czwartą wyższa niż rok temu, a czynsze stoją w miejscu. Dane z 95 ofert i 869 prezentacji pokazują, co skraca czekanie na najemcę i czego nie naprawi obniżka czynszu.
Minął termin trzeciej raty podatku od nieruchomości. Płaci właściciel, nie najemca
Gmina wymierza podatek od nieruchomości decyzją skierowaną do właściciela, a trzecia rata miała termin 15 września. Żaden zapis umowy najmu nie przeniesie tego obowiązku na najemcę.