Kalkulator czynszu najmu

Jak liczymy stawkę

Punktem wyjścia jest przedział czynszu dla mieszkania o typowym metrażu w wybranej dzielnicy — osobny dla kawalerki, mieszkania dwupokojowego i trzypokojowego. Do tego dokładamy trzy korekty, które w praktyce najmocniej ruszają stawką.

1. Metraż działa regresywnie

Czynsz nie rośnie proporcjonalnie do powierzchni. Kawalerka 25 m² kosztuje w przeliczeniu na metr znacznie więcej niż mieszkanie 70 m², bo najemca płaci przede wszystkim za sam fakt posiadania mieszkania w danym miejscu, a dopiero potem za metry. Dlatego powiększenie mieszkania o 20% podnosi czynsz o mniej więcej 11%, a nie o 20%.

2. Standard, nie remont generalny

Różnica między mieszkaniem „do remontu” a „gotowym do wejścia” to zwykle 15–18% czynszu. Różnica między „gotowym” a „wysokim standardem” — już tylko około 9%, a między wysokim a premium jeszcze mniej. To ważne przy planowaniu nakładów: pierwsze 20 tysięcy złożone w mieszkanie zwraca się szybko, kolejne 40 zwykle nie.

3. Piętro i winda

Parter oznacza niższą stawkę przez obawy o bezpieczeństwo i hałas, chyba że ma ogródek — wtedy różnica się zeruje. Ostatnie piętro bez windy odpada dla rodzin z małymi dziećmi i seniorów, co realnie zawęża grupę zainteresowanych o kilkanaście procent i przekłada się zarówno na stawkę, jak i na czas szukania.

Co podnosi czynsz najbardziej

• Miejsce postojowe — w gęstej zabudowie śródmiejskiej dodaje kilka procent i skraca czas najmu bardziej niż podnosi stawkę.
• Meble i sprzęt AGD — mieszkanie bez mebli wynajmuje się o kilka procent taniej i dłużej, poza segmentem premium, gdzie bywa odwrotnie.
• Zdjęcia — nie zmieniają wartości mieszkania, ale zmieniają liczbę telefonów. Ta sama oferta z dobrymi zdjęciami dostaje kilkukrotnie więcej zapytań, a większy wybór kandydatów pozwala wybrać lepszego najemcę, nie tylko pierwszego.
• Termin — sierpień i wrzesień to szczyt w miastach akademickich, styczeń i luty najsłabszy moment. Przy umowie kończącej się zimą warto rozważyć aneks przesuwający termin, żeby kolejne poszukiwanie trafiło w sezon.

Sprawdź swoją dzielnicę

Każda dzielnica ma osobną stronę z pełnym zestawem liczb, opisem popytu i uwagami dla właścicieli:

• Wrocław — 14 dzielnic
• Kraków — 13 dzielnic
• Warszawa — 18 dzielnic
• Poznań — 11 dzielnic