Znalezienie najemcy
Sesja zdjęciowa, ogłoszenia na portalach, prezentacje mieszkania i weryfikacja wiarygodności kandydatów.
Zarządzanie najmem Warszawa
Zarządzanie najmem Warszawa
Przejmujemy pełną obsługę Twojego mieszkania w Warszawie — od znalezienia i weryfikacji najemcy po naprawy i comiesięczne rozliczenia. Płacisz jedną stałą kwotę od 299 zł miesięcznie.
0 złdo czasu wynajęcia
0 złopłaty wstępnej
3 400–4 800 złtypowy czynsz w Warszawie
Rynek najmu w Warszawie
Warszawa to największy rynek pracy w Polsce i najbardziej płynny rynek najmu — mieszkania zmieniają lokatorów częściej niż gdziekolwiek indziej, bo ludzie przeprowadzają się za pracą. Dla właściciela oznacza to zarówno najwyższe stawki czynszu w kraju, jak i więcej obsługi: częstsze przekazania, protokoły i rozliczenia.
Najkrócej na najemcę czeka się na Woli i w Śródmieściu, gdzie pracownicy biurowców szukają mieszkań w zasięgu spaceru od pracy. Na Ursynowie i Bemowie decyduje bliskość metra — mieszkanie dziesięć minut od stacji wynajmuje się nieporównanie szybciej niż identyczne dwa przystanki dalej.
Obsługujemy mieszkania we wszystkich dzielnicach — najczęściej pracujemy w takich lokalizacjach jak Mokotów, Wola, Śródmieście, Praga-Południe, Ursynów, Bemowo.
Ile kosztuje wynajem w dzielnicach Warszawy
Czynsz za mieszkanie dwupokojowe waha się w Warszawie od 2 400 do 5 200 zł — o różnicy decyduje dzielnica, nie metraż. Wejdź w swoją, żeby zobaczyć stawki, czas wynajmu i to, na co uważać akurat tam.
Śródmieście
3 800–5 200 zł za 2 pokoje
Mokotów
3 300–4 400 zł za 2 pokoje
Wola
3 300–4 400 zł za 2 pokoje
Ochota
3 200–4 200 zł za 2 pokoje
Żoliborz
3 300–4 300 zł za 2 pokoje
Bielany
2 900–3 700 zł za 2 pokoje
Praga-Południe
3 000–3 900 zł za 2 pokoje
Praga-Północ
2 900–3 800 zł za 2 pokoje
Targówek
2 700–3 400 zł za 2 pokoje
Białołęka
2 600–3 300 zł za 2 pokoje
Bemowo
2 850–3 600 zł za 2 pokoje
Ursynów
3 000–3 900 zł za 2 pokoje
Wilanów
3 300–4 300 zł za 2 pokoje
Ursus
2 600–3 300 zł za 2 pokoje
Włochy
2 800–3 600 zł za 2 pokoje
Wawer
2 600–3 300 zł za 2 pokoje
Rembertów
2 450–3 100 zł za 2 pokoje
Wesoła
2 400–3 050 zł za 2 pokoje
Nie wiesz, ile wziąć za swoje mieszkanie? Policz stawkę w kalkulatorze czynszu albo sprawdź rentowność inwestycji.
Agencja wynajmu mieszkań w Warszawie — co dokładnie robimy
Jedna opłata obejmuje cały zakres obsługi. Nie doliczamy nic za wizyty, reprezentację ani organizację fachowców.
Umowa i protokół
Najem zwykły lub okazjonalny, protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i dokumentacją zdjęciową.
Rozliczenia i miękka windykacja
Monitoring wpłat, przypomnienia dla najemcy, a przy opóźnieniach — wezwania do zapłaty w Twoim imieniu.
Obsługa techniczna
Najemca zgłasza awarie nam, nie Tobie. Organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawy.
Wizyty kontrolne
Cykliczne przeglądy stanu mieszkania, które chronią wyposażenie i pozwalają reagować wcześnie.
Panel właściciela
Wpłaty, koszty i zdarzenia widzisz na bieżąco, gotowe do rozliczenia podatku od najmu.
Dystrybucja ogłoszenia
Wystawisz ogłoszenie na portalu i samo się wynajmie?
Musimy Cię zaskoczyć. Z naszych zestawień Otodom jest dziś jednym z najsłabszych kanałów pozyskiwania najemców — i słyszymy to samo od pośredników, z którymi pracujemy.
- kilka tys. ofert mieszkań opublikowanych naraz w jednym mieście, takim jak Warszawa. W szczycie bywa kilkukrotnie więcej.
- kilkaset zł kosztuje jedno ogłoszenie — płatne z góry, niezależnie od tego, czy ktokolwiek je zobaczy.
- kilkanaście wyświetleń, jakie z tego często wychodzą. Będąc jednym z tysięcy, Twoja oferta nie ma szans zostać zauważona.
Co robimy zamiast tego
Po pierwsze — mamy własny serwis. Gdy ktoś szuka mieszkania przy konkretnej ulicy, w naszej bazie trafia często wyłącznie na Twoje ogłoszenie.
Po drugie — mamy kontrolę nad kanałami. Ten sam budżet, który poszedłby na jedno ogłoszenie, rozkładamy na kilkanaście kanałów naraz i codziennie sprawdzamy, który przynosi zainteresowanie:
- Własny serwis oferty.bingo.pl
- Facebook i Instagram — płatnie
- Lokalne grupy — posty organiczne
- Google Ads
- Wyniki organiczne w kilku wyszukiwarkach
- Newsletter
- Współpracujący pośrednicy
- Baza byłych najemców
Zamiast kilkunastu odsłon oferty — często setki wyświetleń u realnie zainteresowanych najemców.
Jeśli i Ty nie widzisz efektów na popularnych portalach — zapraszamy do nas. Zrobimy to dobrze, bez dodatkowych kosztów, a przy okazji zdejmiemy z Ciebie resztę obowiązków związanych z mieszkaniem.
Sesja zdjęciowa — 0 zł, w cenie usługi
Twoje mieszkanie jest lepsze, niż wygląda na zdjęciach
To ta sama kuchnia. Ten sam dzień, ten sam remont, ten sam metraż. Nie ustawialiśmy mebli ani nie retuszowaliśmy ścian — zmieniło się światło, kadr i pion. Tyle wystarczy, żeby ogłoszenie przestało wyglądać na ogłoszenie z przypadku.
- Lepsza cena Mieszkanie, które dobrze wygląda, nie musi bronić się ceną. Pierwsze wrażenie prowadzi negocjacje za Ciebie.
- Szybszy najem Najemca nie ogląda Twojego mieszkania. Ogląda kilkanaście miniatur obok siebie i w parę sekund wybiera trzy, do których zadzwoni.
- Wyróżnienie na rynku W jednym mieście wisi naraz kilka tysięcy ofert, a większość z nich ma zdjęcia z telefonu. To jest przewaga, za którą u nas nie dopłacasz.
Sesja wchodzi w pakiet od pierwszego dnia — nie jest dodatkiem, za który wystawiamy osobną fakturę. Zaczynamy ją zwykle następnego dnia po przejęciu mieszkania, a opłatę pobieramy dopiero wtedy, gdy najemca podpisze umowę.
Będziemy szczerzy. Dane o najmie na żywo w panelu, elektroniczne protokoły ze zdjęciami i ogłoszenie w kilkunastu kanałach naraz z całodobową rezerwacją prezentacji — od 2015 roku szlifujemy ten proces, a większość narzędzi zbudowaliśmy sami.
Zobacz, czym różnimy się od rynku →
Umowa
Prowadzisz biznes?
W takim razie świetnie wiesz, że najlepiej, gdy zadaniem zajmuje się ktoś, kto się na nim zna. My znamy się na zarządzaniu mieszkaniami i robimy to lepiej niż konkurencja — co udowodnimy na każdym kroku naszej współpracy.
Oddajesz nam klucze do swojego majątku. Wiemy, ile to kosztuje zaufania — dlatego wszystko, co robimy z Twoim mieszkaniem, widzisz w panelu na żywo, a umowę możesz wypowiedzieć bez kar umownych.
Umów bezpłatne spotkanie
Cennik — Warszawa
Stała opłata, bez prowizji
Od trzeciego mieszkania obsługa jest tańsza o 20%.
Kawalerka
299 zł / mies.
1 pokój
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 2–3 pokoje
349 zł / mies.
2–3 pokoje
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Mieszkanie 4–5 pokoi
399 zł / mies.
4–5 pokoi
- Poszukiwanie i weryfikacja najemcy
- Umowa, protokół, rozliczenia
- Naprawy i wizyty kontrolne
- Bez prowizji i opłaty wstępnej
Najczęstsze pytania — najem w Warszawie
Ile kosztuje zarządzanie najmem w Warszawie?
Stała opłata miesięczna: 299 zł za kawalerkę, 349 zł za mieszkanie 2–3-pokojowe i 399 zł za 4–5 pokoi. W cenie są wszystkie działania — poszukiwanie najemcy, wizyty kontrolne, organizacja napraw i miękka windykacja. Nie pobieramy prowizji od wynajmu ani opłaty wstępnej.
Jak szybko znajdziecie najemcę?
Poszukiwanie najemcy zaczynamy od razu po przejęciu mieszkania — sesja zdjęciowa, ogłoszenia i prezentacje ruszają w pierwszych dniach. Opłatę pobieramy dopiero od wynajęcia, więc do tego czasu nie płacisz ani złotówki.
Wystawiłem ogłoszenie na Otodom i nic się nie dzieje — dlaczego?
Bo w jednym mieście, takim jak Warszawa, opublikowanych jest naraz kilka tysięcy ofert mieszkań, a w szczycie kilkukrotnie więcej. Przy ogłoszeniu kosztującym kilkaset złotych często kończy się na kilkunastu wyświetleniach — będąc jednym z tysięcy, oferta po prostu nie zostaje zauważona. My publikujemy Twoje mieszkanie we własnym serwisie i rozkładamy budżet na kilkanaście kanałów naraz: Facebook i Instagram, lokalne grupy, Google Ads, wyniki organiczne, newsletter, współpracujących pośredników i bazę byłych najemców. Codziennie sprawdzamy, który z nich przynosi zainteresowanie.
Czy muszę być obecny przy przekazaniu mieszkania?
Nie. Obsługujemy właścicieli mieszkających w innych miastach i za granicą. Przekazanie, prezentacje, podpisanie umowy i protokoły prowadzi nasz zespół w Warszawie, a Ty dostajesz komplet dokumentów i zdjęć.
Co się dzieje, gdy najemca nie płaci?
Monitorujemy wpłaty i reagujemy tego samego dnia po terminie. Prowadzimy przypomnienia i kontakt telefoniczny, a przy dłuższym opóźnieniu — miękką, wstępną windykację (wezwania do zapłaty). Działania te są wliczone w stałą opłatę.
Ile wynoszą czynsze najmu w Warszawie?
Obecnie mieszkania w naszej obsłudze wynajmują się w Warszawie najczęściej w przedziale 3 400–4 800 zł miesięcznie, w zależności od dzielnicy, metrażu i standardu. Proponowaną stawkę opieramy na realnych umowach, nie na cenach ofertowych.
Porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu w Warszawie
Bezpłatne spotkanie online: pokażemy panel właściciela i policzymy Twój przychód.